房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷有史以來(lái)最嚴(yán)檢查風(fēng)暴,萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。記者獲悉,四季度以來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇集中調(diào)控的同時(shí),房企迎來(lái)近年來(lái)最嚴(yán)檢查整頓。檢查內(nèi)容包括銷(xiāo)售誤導(dǎo)、炒作、捂盤(pán)惜售、暗中加價(jià)、捆綁搭售等違規(guī)行為,輕則公開(kāi)通報(bào)、處罰,列入各地失信黑名單,重則追究刑事責(zé)任。
先買(mǎi)車(chē)位才能買(mǎi)房 車(chē)位8萬(wàn)炒到50萬(wàn)
10月8日,杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局通報(bào),萬(wàn)科旗下杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被責(zé)令限期整改,因其項(xiàng)目錢(qián)江之光明城涉嫌捂盤(pán)惜售。
無(wú)證銷(xiāo)售是房企違規(guī)另一重災(zāi)區(qū)。武漢便查處綠地旗下綠地國(guó)際理想城項(xiàng)目,該項(xiàng)目在未取得“商品房預(yù)售許可證”的情況下,違規(guī)提前認(rèn)籌,甚至在前期已下達(dá)《整改通知書(shū)》責(zé)令限期整改的情況下,拒不整改,目前武漢市已對(duì)該項(xiàng)目啟動(dòng)行政處罰程序。
捆綁銷(xiāo)售,通過(guò)發(fā)布虛假售樓數(shù)據(jù),試圖人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛,影響人心與預(yù)期,也是市場(chǎng)常見(jiàn)手段。2016年1月,合肥某大型房企推房時(shí)宣稱(chēng)“先買(mǎi)車(chē)位才能買(mǎi)房”,700個(gè)車(chē)位引發(fā)購(gòu)房者連夜排隊(duì)認(rèn)籌。平日僅賣(mài)到8萬(wàn)到10萬(wàn)元的車(chē)位,價(jià)格漲至40萬(wàn)元到50萬(wàn)元。
房企資金來(lái)源 也將被嚴(yán)控
值得注意的是,除目前已經(jīng)開(kāi)始的大范圍行政檢查外,房企生命線(xiàn)的資金來(lái)源也將被嚴(yán)控。據(jù)悉,住建部已經(jīng)會(huì)同人民銀行總行等金融監(jiān)管部門(mén),近期將開(kāi)展專(zhuān)門(mén)針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融、P2P違規(guī)進(jìn)入樓市資金的專(zhuān)項(xiàng)“清理整頓”工作。
證券交易所也明確,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債募集來(lái)的資金不得用于購(gòu)置土地。
業(yè)內(nèi)人士表示,由于前期的貨幣寬松與銷(xiāo)售額大增,房企資金現(xiàn)階段仍較為充裕,但需注意的是,多方調(diào)控勢(shì)頭減弱仍有待時(shí)日,對(duì)于房企來(lái)說(shuō),資金渠道銷(xiāo)售與融資若長(zhǎng)期被限,前期高杠桿房企將面臨巨大的資金壓力。