新一輪土拍又將來臨。昨日，記者從廈門市國土資源與房產管理局獲悉，12月14日，島外將推出3幅商住地塊，分別是海滄H2016P02地塊、H2016P03地塊以及同安區(qū)T2016P02地塊。

　　首次采取“限地價、競配建”競拍方式

　　此次拍賣將首次采取“限地價、競配建”的競拍方式，即當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。每次競報建筑面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建筑面積最高者為競得人。

　　根據公告，這部分建筑面積要求包含在地塊總居住建筑面積內，建成后房企應無償移交給廈門市行政事業(yè)資產管理中心，由政府作為財政資產處理。而移交建筑面積不足部分，由競得人補繳費用。補繳的費用標準為：每平方米補繳金額=競價上限價格(元)/地塊總建筑面積(平方米)+3000元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，此次海滄H2016P02地塊、H2016P03地塊以及同安區(qū)T2016P02地塊的競價價格上限分別是19.83億元、57億元以及29.64億元。值得注意的是，在住宅戶型面積方面，此次土拍出讓的3幅商住地仍舊延續(xù)了“90/70”規(guī)定，即要求建筑面積90平方米以下戶型應占總住宅面積的70%以上。

　　對于此次廈門土拍首推“限地價、競配建”模式，業(yè)內人士直言，政府提高競價門檻，主要還是為了嚴控溢價率，避免進一步提升地價，從而助漲樓價。不過，考慮到今年上半年廈門樓市火熱的成交態(tài)勢，大部分廈門房企在不差錢的同時，又面臨無地開發(fā)的窘境，對優(yōu)質地塊“趨之若鶩”，12月拍地一番龍爭虎斗在所難免。

　　海滄地塊起拍價樓面價直破“2萬”

　　此次拍賣的3幅地塊中有2幅海滄地塊、1幅同安地塊，最高起拍樓面價直破“2萬”大關。其中，H2016P02地塊位于海滄馬鑾灣新城。資料顯示，該地塊土地面積約2.55萬平方米，總建筑面積6.3萬平方米，起拍樓面價達到了20984元/平方米，上限樓面價31500元/平方米。

　　H2016P03地塊則地處海滄南部新城，與廈門自貿區(qū)海滄片區(qū)相鄰。據公告資料，該地塊土地面積約8.06萬平方米，總建筑面積19.3萬平方米，起拍樓面價達到了19689元/平方米，上限樓面價29500元/平方米，其整體住宅建筑面積比重達到95.8%。

　　另外一宗地塊T2016P02位于同安老城區(qū)，包含3個子地塊，土地面積約5.30萬平方米，總建筑面積11.05萬平方米，其起拍樓面價17882元/平方米，上限樓面價26800元/平方米。