買(mǎi)房要選啥？選好了地段、戶型就完事兒了嗎？搖到號(hào)之后，隨便已選就可以了？不，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠！樓層你有沒(méi)有考慮過(guò)，老梁覺(jué)得地段、戶型、樓層堪稱(chēng)是選房的最重要元素。樓層太高有壓迫，樓層太低會(huì)遮蔽，不見(jiàn)天日。不要說(shuō)我危言聳聽(tīng)，樓層選不好，買(mǎi)了房子可能會(huì)后悔一輩子！哪些樓層不能碰，哪些樓層好，且聽(tīng)我細(xì)細(xì)道來(lái)。

　　選樓層之前，我們先來(lái)看看對(duì)于樓層是怎么劃分的。現(xiàn)在市面主力在售的基本上是4-6層的洋房(屬少有)，11層左右的小高層，12-32層的高層(12、15、18、25、28、32層)，還有33層以上的超高層。

　　總得來(lái)說(shuō)，選樓層的時(shí)候需要初級(jí)掌握的技巧如下：

　　1、家里有老人小孩，能選低層就選此層；

　　2、如果項(xiàng)目整體是高層小高層，不建議選低層，采光不好；

　　3、低樓層反而吸收噪音更強(qiáng)；

　　4、不要覺(jué)得摩天大樓很霸氣，會(huì)降低舒適度；

　　5、樓層高的視野好，當(dāng)然前提是你不恐高。

　　那么接下來(lái)，我們就來(lái)看看那些樓層屬于買(mǎi)房的雷區(qū)，能不碰就不碰！

　　說(shuō)起樓間距，我一瞬間就想起了某熱賣(mài)大盤(pán)，某兩幢樓樓間距為50米左右，而樓層為34層。請(qǐng)問(wèn)：開(kāi)發(fā)商同學(xué)，你不覺(jué)得自己有點(diǎn)兒擠嗎？你是在玩多米諾骨牌嗎？

　　那么，買(mǎi)房，樓間距多少合適呢？

　　前后的間距：總得來(lái)說(shuō)，有兩種標(biāo)準(zhǔn)：1、樓高：樓間距=1：1.2的比值計(jì)算。2、按照《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定：城市住宅冬季日照應(yīng)不小于兩小時(shí)。

　　房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。

　　為什么開(kāi)發(fā)商對(duì)樓間距避而不談甚至謊報(bào)樓間距：

　　樓間距同樣與小區(qū)的容積率密切相關(guān)，樓間距越大，容積率越小，居住舒適度越高。有些樓盤(pán)原本容積率就很高，或者為了多建房子，樓層數(shù)增加，原本的樓間距就無(wú)法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下，要盡量多建房子的話......

　　不過(guò)，千言萬(wàn)語(yǔ)，小編只有一句話送給購(gòu)房者：實(shí)地看！實(shí)地看！實(shí)地看！能多看就多看！