有報(bào)道言之鑿鑿地說，房產(chǎn)稅最早會(huì)在2017年出臺(tái)。房產(chǎn)稅離百姓越來越近，百姓對(duì)房產(chǎn)稅的期望也越來越高，有的人甚至已經(jīng)在翹首以盼。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，早已鋪天蓋地，專家學(xué)者或從法理、或從公平、或從可操作性等諸多方面進(jìn)行了論證。在林林總總的論述中，有一個(gè)觀點(diǎn)流行甚廣，那就是房產(chǎn)稅縱有千般不是(比方說不合法規(guī)、不利公平和不便征收等)，但是卻能夠抑制房?jī)r(jià)過快上漲，甚至有可能會(huì)迫使房?jī)r(jià)大幅度下跌。這個(gè)深得民心的觀點(diǎn)，既讓政策制訂者增加稅負(fù)有了無懈可擊的理由，又讓無房一族看到了新房唾手可得的希望。

　　房產(chǎn)稅何以能夠降房?jī)r(jià)？通常的解釋是：有了房產(chǎn)稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會(huì)導(dǎo)致準(zhǔn)備購(gòu)買第二套房子的投機(jī)者躑躅不前和已經(jīng)擁有第二套房子的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售。一個(gè)不再瘋狂搶購(gòu)，一個(gè)加緊低價(jià)出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當(dāng)于增加了供應(yīng)減少了需求，而一項(xiàng)商品的供應(yīng)增加需求減少將會(huì)引發(fā)商品降價(jià)，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)不容置疑的常識(shí)。從表面上來看，前面的邏輯嚴(yán)謹(jǐn)可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅能使房?jī)r(jià)下降的原因所在。

　　只是這樣一種邏輯如果成立的話，那我們對(duì)待物價(jià)上漲便找到了輕便并且徹底的解決方法。

　　按這種邏輯來推斷，什么東西漲價(jià)，政府就可以采取強(qiáng)制手段來降低人們的需求和增加人們的供應(yīng)，從而達(dá)到改變供求關(guān)系并進(jìn)而達(dá)到降低物價(jià)的目的。豬肉漲價(jià)，開征豬產(chǎn)稅：對(duì)人均月消費(fèi)豬肉超過15斤的居民課以重稅(房子只能一家持有一套，豬肉一人一天也應(yīng)當(dāng)只能消費(fèi)半斤)，對(duì)超額購(gòu)買豬肉的家庭當(dāng)天沒有吃完的同樣課以重稅(一套房以上等于囤積房產(chǎn)，一天的豬肉吃不完等于囤積豬產(chǎn))，如此，則城市居民必不敢多買肉，買多了肉的家庭也必定會(huì)每天整理冰箱迅速低價(jià)轉(zhuǎn)讓豬肉，一個(gè)需求減少，一個(gè)供應(yīng)增加，于是肉價(jià)將持續(xù)下降。

　　推而廣之，我們可以把這一政策運(yùn)用于中國(guó)所有的商品上，只要哪種商品出現(xiàn)了大幅上漲，政府就可以廣開稅源提高稅率，既增加了政府財(cái)力，又降低了物價(jià)水平，不僅一舉兩得，還能深孚民心，這對(duì)政府來說簡(jiǎn)直是一劑治國(guó)良方從天而降。

　　然而，稍明事理的人都可以想象出上述舉措如果大規(guī)模推行的話，不僅不會(huì)降低物價(jià)，反而可能會(huì)造成苛捐雜稅民不聊生的局面。但是，面對(duì)房產(chǎn)稅，人們又陷入了迷茫，前文中流行的解釋似乎又有幾分道理。

　　一項(xiàng)商品價(jià)格的漲跌到底取決于什么？從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，只有兩個(gè)根本因素：一是供求關(guān)系；二是貨幣供應(yīng)。所謂供求關(guān)系，即某項(xiàng)商品需求多而供應(yīng)少，則價(jià)格必定上漲；需求少而供應(yīng)多，則價(jià)格必定下跌。所謂貨幣供應(yīng)，即當(dāng)政府為這個(gè)社會(huì)印了過多鈔票的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候鈔票就不值錢，也就是我們通常所說的通貨膨脹，此時(shí)，所有的商品都會(huì)不同程度地價(jià)格上漲。

　　那么，開征房產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)呢？不用說，肯定不是貨幣供應(yīng)，因?yàn)槟軌蛴绊懾泿殴?yīng)的，其實(shí)只有央行的印鈔機(jī)。那房產(chǎn)稅真的能夠象人們所期望那樣，能夠改變整個(gè)商品房市場(chǎng)的供求關(guān)系嗎？換句話說，它真的能夠減少人們對(duì)商品房的需求而增加對(duì)商品房的供應(yīng)嗎？

　　按照本文前面的分析，開征房產(chǎn)稅，將能夠減少一手房的需求，同時(shí)增加二手房的供應(yīng)，因而，能夠有效地防止房?jī)r(jià)上升。然而，這個(gè)結(jié)論其實(shí)是以訛傳訛，因?yàn)?，這種分析方法忽視了房產(chǎn)稅對(duì)出租房市場(chǎng)的影響。商品房的市場(chǎng)其實(shí)是由三大塊組成，即一手房、二手房和出租房，只看到房產(chǎn)稅對(duì)一手房和二手房的影響還不夠，還應(yīng)當(dāng)清晰地看到房產(chǎn)稅對(duì)出租房市場(chǎng)的深刻影響。

　　當(dāng)房產(chǎn)稅使一部分擁有多套住房者低價(jià)拋售倉(cāng)皇出逃后，使人們?cè)僖膊桓逸p易地?fù)碛卸嗵鬃》恐?，出租房的市?chǎng)房源將會(huì)大大減少，出租房的出租價(jià)格必將大幅攀升，這將反過來影響一手房和二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系。當(dāng)出租房的市場(chǎng)價(jià)格上升到一定程度后，原本是準(zhǔn)備租房的消費(fèi)者會(huì)因?yàn)樽夥康膬r(jià)格高昂而提前購(gòu)房，這相當(dāng)于增加了市場(chǎng)需求；原本是準(zhǔn)備拋售第二套房的業(yè)主也會(huì)因?yàn)槌鲎夥渴杖氲目捎^，而放棄了拋售的打算，這相當(dāng)于減少了市場(chǎng)的供應(yīng)；原本是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的開征而放棄投資房產(chǎn)的投機(jī)客，也因?yàn)槌鲎夥渴杖氲奶岣叱捶匡L(fēng)險(xiǎn)的降低而又重新投資房產(chǎn)市場(chǎng)，這又相當(dāng)于增加了市場(chǎng)需求。

　　另外，當(dāng)市場(chǎng)上房產(chǎn)稅發(fā)揮威力而使只有寥寥無幾的業(yè)主擁有兩套以上房產(chǎn)時(shí)，二手房的交易市場(chǎng)將極度萎縮，而二手房向來是一手房漲價(jià)的直接威脅或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，現(xiàn)在，政府真的把二手房徹底消滅干凈，則一手房的上漲必定會(huì)更加目空一切加速飛奔。

　　我們?cè)竿_征房產(chǎn)稅會(huì)減少需求和增加供應(yīng)，但最終卻會(huì)因?yàn)槌鲎夥渴袌?chǎng)的變化又帶來了需求增加和供應(yīng)減少，再加上二手房市場(chǎng)的逐步萎縮必定會(huì)催生一手房市場(chǎng)的逐步繁榮，正負(fù)相抵，市場(chǎng)仍將恢復(fù)其本來的面目。大家想想，倘使，增加一項(xiàng)稅種便能降低房?jī)r(jià)，那么政府開征的稅種豈不是越多越好？我們豈不應(yīng)當(dāng)為苛捐雜稅這個(gè)貶義詞進(jìn)行平反昭雪？

　　請(qǐng)大家記住，市場(chǎng)的供求關(guān)系應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)千千萬萬個(gè)個(gè)體自行決定，任何干預(yù)市場(chǎng)并強(qiáng)制改變供求關(guān)系的行為都是掩耳盜鈴自欺欺人。

　　人們總是認(rèn)為市場(chǎng)是盲目的，因而，政府必須干預(yù)，只有依靠政府的干預(yù)才能促使其回到社會(huì)期望的軌道上來，而政府呢？正好利用人們對(duì)政府的期望而迅速擴(kuò)張權(quán)力增加稅負(fù)，且這一切都是在保護(hù)百姓關(guān)心民生的旗幟下大張旗鼓地進(jìn)行，其行為恰恰又受到了被傷害百姓的盲目歡迎，這正如張維迎先生所說，少數(shù)人的無恥，利用了多數(shù)人的無知！

　　人類無數(shù)次的行為早已證明，政府的干預(yù)除了浪費(fèi)財(cái)富徒增損失和官員們能夠得到好處之外，社會(huì)大眾將一無所獲。具體地說，增加房產(chǎn)稅，除了讓政府賺個(gè)盆滿缽滿和給收稅官以更多的尋租空間外，百姓將會(huì)額外地增加更多的負(fù)擔(dān)，要么售房者增加稅負(fù)，要么租房者增加房租。房產(chǎn)稅，對(duì)政府和官員來說是說凈收入，對(duì)百姓和社會(huì)來說則是凈損失。

　　但是，百姓是不肯輕易吸取教訓(xùn)的，當(dāng)他們自己在權(quán)力面前戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢唯唯喏喏時(shí)，便以為市場(chǎng)在權(quán)力面前也一定會(huì)匍匐前行馬首是瞻！可以肯定的是，房產(chǎn)稅一經(jīng)落地，市場(chǎng)終將會(huì)對(duì)政府扭曲市場(chǎng)的行為做出報(bào)復(fù)，該漲的還會(huì)漲，該跌的還會(huì)跌，市場(chǎng)終將回歸市場(chǎng)的本來面目。但是，人們的權(quán)利一旦上交政府，如果再想收回來(比如不想再交房產(chǎn)稅)，即便你反抗掙扎痛苦流淚，那恐怕將是一件遙遙無期癡人說夢(mèng)的事情了！