去年11月24日，南安石井鎮(zhèn)拍出“泉州新地王”，拿地的廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司以2.765億元、14041.09元/m2面單價(jià)競(jìng)得2016P07號(hào)地塊，溢價(jià)率高達(dá)887.50%，樓面價(jià)是周邊項(xiàng)目的2倍，震動(dòng)業(yè)界。

　　南安市國(guó)土資源局近日發(fā)布的一則公告，再將此事推到風(fēng)口浪尖上。1月17日，南安國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，因多次電話催告并書面通知，競(jìng)買人都沒來(lái)簽訂出讓合同，按相關(guān)規(guī)定，南安國(guó)土資源局將沒收該房企的600萬(wàn)元競(jìng)買保證金，保留該地塊未來(lái)出讓低于此次出讓價(jià)的追繳差價(jià)權(quán)利，并且將該房企拉入“黑名單”，禁止其今后在南安競(jìng)地。

　　廈一房企逾期不簽約

　　按規(guī)定，競(jìng)買人在2016年12月2日前就應(yīng)與南安國(guó)土局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并且把錢付了。但是南安國(guó)土局多次催告，該房企都不簽合同。

　　為此，南安國(guó)土資源局取消競(jìng)得人廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司2016P07號(hào)地塊的競(jìng)得人資格，沒收競(jìng)得人繳交的600萬(wàn)元競(jìng)買保證金；保留2016P07號(hào)地塊今后另行出讓的價(jià)格低于本次拍賣成交價(jià)時(shí)，向競(jìng)得人廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司按實(shí)際差額追繳賠償金的權(quán)利；禁止競(jìng)得人廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司今后參加南安的土地市場(chǎng)交易。

　　或許是一時(shí)頭腦發(fā)熱？

　　距離去年那場(chǎng)瘋狂的南安土拍，已過去3個(gè)月，但現(xiàn)在再被提起時(shí)，業(yè)界人士仍然記憶深刻。

　　據(jù)該地塊的用途信息顯示，容積率在1以下，或?qū)⒆鳛轭悇e墅住宅用地使用。彼時(shí)，有分析稱，因南安與翔安毗鄰，翔安的高地價(jià)，勢(shì)必能帶動(dòng)南安的房?jī)r(jià)上漲，如果該地塊建成高端別墅項(xiàng)目，還是有盈利空間，不過，這場(chǎng)交易震動(dòng)業(yè)界的土拍，業(yè)內(nèi)人士普遍反映“不可思議”，對(duì)近幾年南安房?jī)r(jià)上15000元/平方米不期待，甚至直接表示，這不可能。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)就曾表示，南安和泉州晉江等地的經(jīng)濟(jì)還是有一定的差距，在這塊地周邊也有不少口碑房企的項(xiàng)目，價(jià)格就在7000元/平方米左右，拍出比現(xiàn)房雙倍的樓面價(jià)，該地域沒有足夠的經(jīng)濟(jì)支撐這么高的房?jī)r(jià)。

　　“我猜，這家公司是一時(shí)沖動(dòng)拍地，拍到手了，投資方認(rèn)真評(píng)估發(fā)現(xiàn)，這么高的價(jià)格，沒法操作?！睆B門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王琦分析，在業(yè)內(nèi)，比如廈門這樣的熱門城市，土地溢價(jià)到200%已算是非常高了，近888%，不免讓人懷疑拍地人的理性，所以當(dāng)時(shí)這場(chǎng)土拍結(jié)束后，大家都在拭目以待，這家房企要如何包裝這塊地實(shí)現(xiàn)盈利，從現(xiàn)在這個(gè)結(jié)果看，或是無(wú)計(jì)可施了。

　　廈門藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)和王琦的看法一致，他認(rèn)為，該廈門房企情愿損失600萬(wàn)元和口碑，應(yīng)該是評(píng)估到了這個(gè)項(xiàng)目要繼續(xù)，或許會(huì)比目前的損失還要大。

　　去年7月公司才注冊(cè)

　　被沒收600萬(wàn)元保證金還算事小，公告明確提到，南安國(guó)土局保留對(duì)該房企按實(shí)際差額追繳賠償金的權(quán)利，也就是說，這塊地以后再拍，低于這個(gè)價(jià)，差價(jià)要由該房企賠。

　　“不知道這塊地什么時(shí)候會(huì)再拿出來(lái)拍，但近期，決不可能拍出比2.765億更高的價(jià)格，如果有房企這么干，就是腦子進(jìn)水了。”王琦笑稱，有意接盤的房企，大可從該公司手中接收即可，這也就意味著，這家公司很有可能要被南安國(guó)土局告了。

　　導(dǎo)報(bào)記者查詢到，廈門兆豐合投資有限責(zé)任公司去年7月才注冊(cè)，公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。記者昨日撥打該公司周姓負(fù)責(zé)人的電話，接電話的是位女士，她剛開始說，不知道公司違約的事，后又稱，自己跟這個(gè)公司沒關(guān)系，隨后掛斷電話。

　　“也要看南安國(guó)土局怎么處理這件事了，閩南地區(qū)也曾有先例，一房企拍了地又不要，被沒收了2000萬(wàn)元保證金，最后，這家房企捐了2000萬(wàn)才了事?！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。