以吸引各界眼球的萬科股權(quán)之爭為代表，去年中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)兼并重組事件頻繁發(fā)生。

　　中國指數(shù)研究院22日發(fā)布的一份報告顯示，2016年，中國房地產(chǎn)行業(yè)境內(nèi)外完成并購案例197起，涉及金額4014億元(人民幣，下同)，房企兼并重組數(shù)量和規(guī)模快速上升。包括恒大、融創(chuàng)和陽光城等在內(nèi)的知名房企并購動作頻頻。

　　受宏觀經(jīng)濟下行和地價上漲的雙重壓力影響，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)優(yōu)勝劣汰機制愈加明顯。

　　以并購方式彌補拿地不足是房企參與行業(yè)內(nèi)并購的重要動因。

　　去年3月，中海地產(chǎn)通過收購中信旗下中信地產(chǎn)和中信泰富的部分住宅物業(yè)組合(項目主要分布在渤海、長三角、珠三角及其他區(qū)域)，擴大了其在一線及二線城市的土地儲備，310億元的交易金額也使之成為中國房地產(chǎn)史上規(guī)模最大的并購案例。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年，中國300個城市各類用地成交樓面均價為每平方米1904元，同比上漲40%，其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米3349元，同比上漲53%。一二線熱門城市更是高價地頻出，土地出讓單價記錄被不斷刷新。

　　房企拿地難度和成本上漲，于是除了在資本市場融資外，兼并重組成為企業(yè)規(guī)模擴張的新途徑。通過收購房企股權(quán)參股目標企業(yè)，有利于企業(yè)快速布局核心城市，提高銷售業(yè)績。

　　如：融創(chuàng)去年以43.94億元的價格收購萊蒙國際位于三河、燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權(quán)，打開了進入深圳和環(huán)京樓市的大門；恒大也在頻繁并購中獲取大量優(yōu)質(zhì)資源，去年恒大業(yè)績超過萬科成為行業(yè)第一。

　　去年房地產(chǎn)行業(yè)市場關(guān)注度較大的并購案還包括：萬科128.7億元收購印力集團；保利收購中航地產(chǎn)9個項目；綠地51.63億元入股協(xié)信；金科收購青島海爾地產(chǎn)在山東的三個項目等。

　　中指院分析稱，通過兼并重組，大型房企正逐漸成為體量較大的巨無霸企業(yè)，許多中小房企則因資金和實力不足面臨“項目荒”的尷尬局面，“玩不轉(zhuǎn)”的部分房企將加速退出市場，行業(yè)格局將被重構(gòu)。

　　(記者 龐無忌)