本市公共租賃住房建設(shè)與評價地方標(biāo)準正式實施

　　公租房500米內(nèi)須有公交站

　　相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣。

　　日前，記者從市住建委召開的《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準》宣貫大會上獲悉，《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準》于2月1日開始正式實施，這是國內(nèi)首部關(guān)于公租房建設(shè)與評價的地方標(biāo)準。這份標(biāo)準已從本月起開始正式實施，今年列入開工計劃的公租房就將按照其建設(shè)，將在設(shè)計和驗收環(huán)節(jié)發(fā)揮作用。

　　以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》國標(biāo)中規(guī)定，由臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米，近日新發(fā)布的《標(biāo)準》打破了22平方米的最小面積限制，允許15-22平方米小戶型的出現(xiàn)。

　　據(jù)了解，15至22平方米小戶型的誕生，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求，分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費。

　　參與《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準》起草的相關(guān)負責(zé)人透露，相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點將強制在本市公租房中推廣。

　　據(jù)了解，《標(biāo)準》高度關(guān)注老年人和年輕人的需求，從環(huán)境、戶型上予以充分考慮，對百姓熱切關(guān)注的陽臺、晾曬空間、儲藏空間以及冰箱、洗衣機位置等的設(shè)置細節(jié)進行了規(guī)定要求?！稑?biāo)準》還創(chuàng)新性引入了評價制度，采用國際通行的建筑性能評價方法，以住區(qū)環(huán)境和建筑單體為主要評價對象，從住區(qū)環(huán)境、建筑單體及室內(nèi)環(huán)境兩大方面的15個分項進行判定，各項判定結(jié)果均為滿足的，評價結(jié)果為合格，評價結(jié)果為不合格的將不予交用。

　　北青報記者注意到，新標(biāo)準對公租房的交通配套提出了更高的要求。標(biāo)準要求公租房住區(qū)應(yīng)優(yōu)先選擇市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點或大型公交樞紐接駁的場站、道路條件。

　　比如，新標(biāo)準要求，公共租賃住房住區(qū)主要人行出入口500米內(nèi)宜設(shè)有公交站點設(shè)施；每7000人應(yīng)配置2000平方米的公交首末站用地，配置一條公交線。公交首末站用地應(yīng)獨立占地，并與住宅保持適當(dāng)距離。

　　公共租賃住房住區(qū)應(yīng)設(shè)出租車等候點，且出租車等候點距住區(qū)人行出入口不應(yīng)大于100米。在非機動車停車設(shè)施方面，地面非機動車停車位將不少于非機動車總停車位的50%。地面非機動車位也會安排自行車、殘疾人助力車停車位，并結(jié)合各住宅單元出入口分散布置。

　　熱點關(guān)注

　　公租房15個指標(biāo)達標(biāo)才算合格

　　1.公共租賃住房選址遠離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染。

　　2.市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、接口到位。原則上供電、燃氣、給排水、通信四大系統(tǒng)應(yīng)配套齊全。偶有部分不滿足該條件的項目，應(yīng)具備滿足生活使用需求的臨時系統(tǒng)。

　　3.公共租賃住房項目周邊設(shè)有公交站點設(shè)施。項目周邊設(shè)有已投入運行的公交站點或首末站設(shè)施。

　　4.公共租賃住房項目應(yīng)設(shè)有地面非機動車停車位。其中，殘疾人助力車應(yīng)單獨設(shè)有停車棚。

　　5.住區(qū)內(nèi)設(shè)有老年人步行道。老年人步行道的要求：凈寬≥1.20米、坡度≤2.5%、鋪裝采用防滑材料。

　　6.住區(qū)人行出入口附近設(shè)有出租車等候點。

　　7.室內(nèi)氡、游離甲醛、苯、氨和總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)濃度不應(yīng)超過國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準的規(guī)定。

　　8.樓梯、電梯廳、走廊、門廳等公共部位采用耐久、美觀、易清潔的建筑材料及產(chǎn)品。

　　9.戶內(nèi)設(shè)置陽臺，陽臺設(shè)有晾衣空間。

　　10.戶內(nèi)設(shè)有儲物空間。如吊柜、儲藏柜等。

　　11.戶內(nèi)實施裝配式裝修。

　　12.廚房或備餐空間采用整體式櫥柜。

　　13.廚房或備餐空間櫥柜設(shè)置連續(xù)臺面。

　　14.衛(wèi)生間采用裝配化的衛(wèi)浴產(chǎn)品。采用集成衛(wèi)浴產(chǎn)品、洗面化妝臺產(chǎn)品、成品浴室柜、成品鏡箱等。

　　15.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有毛巾架、衛(wèi)生紙架、化妝鏡。

　　(記者 朱開云)