繼南京、青島、三亞、贛州、滁州、嘉興嘉善縣等地樓市調(diào)控升級(jí)后。17日下午，北京實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，并對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房也作出限制，此舉被認(rèn)為是“北京史上最嚴(yán)限購(gòu)”。本周末鄭州、長(zhǎng)沙、石家莊、廣州、保定也陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。那么，在全國(guó)限購(gòu)限貸的大背景下買(mǎi)房可要看清購(gòu)房資格哦！

　　第一類(lèi)人群：

　　未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　案例分析：A先生父母曾在其未成年時(shí)過(guò)戶(hù)一套房產(chǎn)給他，結(jié)婚后也一直在這套房子里居住?，F(xiàn)如今A先生為了避免日后房?jī)r(jià)再上漲，想以自己的名義再貸款買(mǎi)一套房。像A先生這種情況，如果再貸款購(gòu)房的話，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的，因?yàn)楦鶕?jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，A先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。

　　第二類(lèi)人群：

　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　案例分析：A家庭成員名下有唯一一套住房，父母想為現(xiàn)以正在上高中的兒子(現(xiàn)未成年)，購(gòu)置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以?xún)鹤拥拿x再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。根據(jù)相關(guān)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以A家庭以?xún)鹤拥拿x申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的。如果買(mǎi)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，則可以算按執(zhí)行首套房貸款政策。

　　第三類(lèi)人群：

　　婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　案例分析：A先生結(jié)婚前曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)已與B小姐結(jié)婚多年，想用B小姐的名義再貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房。結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　第四類(lèi)人群：

　　婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

　　案例分析：A先生和B小姐結(jié)婚后共同貸款申請(qǐng)過(guò)住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了B小姐，A先生想向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房，是會(huì)被算作二套房的。

　　第五類(lèi)人群：

　　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

　　案例分析：A先生2000年曾貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問(wèn)題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子學(xué)校附近再買(mǎi)一套房來(lái)居住。根據(jù)目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然A先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款紀(jì)錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。

　　第六類(lèi)人群：

　　個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　案例分析：B女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楦改冈诶霞夷陻?shù)已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買(mǎi)一套房來(lái)接老人居住，以便照顧他們。雖然B女士沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到B女士名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，是會(huì)被認(rèn)定為二套房的。