從市場(chǎng)預(yù)期看，近兩年調(diào)整力度與頻率有增無減，只今年內(nèi)疊加調(diào)整近200次，永遠(yuǎn)上漲的房地產(chǎn)市場(chǎng)不復(fù)存在，購(gòu)房者的觀望情緒愈發(fā)加重，就連開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的后續(xù)預(yù)期也發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。在意識(shí)到一味用存款購(gòu)買房產(chǎn)也可能存在風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，人們就會(huì)思考，既然房子和商品一樣，不可能只漲不跌，那么未來錢和房子到底留哪個(gè)價(jià)值更高呢？長(zhǎng)遠(yuǎn)的不說，就說這兩年，或者五年后，手里有錢了該不該把錢拿去買房？如果手里握有多套房產(chǎn)，現(xiàn)在是不是賣掉變現(xiàn)的時(shí)機(jī)？?jī)?nèi)行人認(rèn)為，留錢還是留房不能一概而論，還需具體問題具體分析。

問題1、房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

過去很長(zhǎng)一段時(shí)間房地產(chǎn)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，對(duì)于老百姓而言，把80%的資產(chǎn)投入房子也是普遍存在的現(xiàn)象，事實(shí)上我國(guó)幾年前就已經(jīng)意識(shí)到，單純發(fā)展房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和不足，黨媒也屢次發(fā)文提到過，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能再走房地產(chǎn)拉動(dòng)的老路，高房?jī)r(jià)的問題亟待解決，炒房行為需徹底拔出，建立理性健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，還利于民。

因此，還依靠房地產(chǎn)投資來帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的路不僅難走，還會(huì)把房地產(chǎn)拖入深淵，那些還天真地以為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大漲的人簡(jiǎn)直是白日做夢(mèng)，還在盲目買房的人可能會(huì)走入獵人布下的陷阱，當(dāng)房產(chǎn)稅幾年后一出臺(tái)，威力不容小覷！所以我的結(jié)論是，未來5到10年，房?jī)r(jià)大漲的概率幾乎為0。

問題2、該把手中的錢換成房產(chǎn)，還是把多套房變現(xiàn)？

錢會(huì)一直貶值嗎？通貨膨脹一直存在，所以這個(gè)答案是肯定的，只是貶值速度快慢的問題，那么不難理解未來幾年在此壓力下，還是把錢投出去是明智之舉。如果你是剛需自住者，在房?jī)r(jià)不會(huì)大幅波動(dòng)的情況下，有需求當(dāng)然可以買房，至于買在哪里，我一直是不建議去三四線城市的，相對(duì)來說人口凈流量大的一二線城市的抗跌性更強(qiáng)。

如果你是多套房持有者，現(xiàn)在擔(dān)心的就是房產(chǎn)稅的開征會(huì)不會(huì)影響你的購(gòu)房成本。近兩年來說房產(chǎn)稅出臺(tái)的幾率較小，因?yàn)檫€在立法階段，后續(xù)的開征與界定范圍還有很多流程要走，這個(gè)問題可以暫時(shí)忽略。

現(xiàn)在市場(chǎng)不溫不火，房子難賣是事實(shí)，但是你要知道，樓市調(diào)整期，也是置換房產(chǎn)的一個(gè)好時(shí)機(jī)。如果你手里握有的房產(chǎn)既不是城區(qū)、也不是大城市的房子，處于房產(chǎn)保值的目的，不妨把“老破小”置換成靠近學(xué)?；蛘咂放粕涕_發(fā)的高保值優(yōu)質(zhì)品牌房，再或者把三四線人流量流失嚴(yán)重的小城市的多套房，置換成一二線城市的一套房產(chǎn)。

問題3、十年后100萬房產(chǎn)和100萬存款哪個(gè)更值錢？

如果現(xiàn)在手里有100萬，花了買套房或是存銀行，五年后哪個(gè)價(jià)值更高呢？這里我們需要從三個(gè)維度進(jìn)行對(duì)比，存款收益率、通貨膨脹率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度。100萬假如存銀行里，按照現(xiàn)在銀行的收益水平年化4.5%計(jì)算，十年后連本帶息大概155萬；如果把這100萬放家里存著，當(dāng)然很少有人會(huì)這樣做，通貨膨脹率每年按照3%來計(jì)算，十年后相當(dāng)于只剩70幾萬；那么如果是買房子，按照過去十年平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率為86.6%來算，算房?jī)r(jià)下跌，十年后也會(huì)比存款增值得多。

所以通過上述論證我們可以得到結(jié)論：房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度＞通貨膨脹率＞存款收益率，留房還是最為穩(wěn)妥的。只是我們不能忽略房?jī)r(jià)下跌的可能性，從這方面考慮，未來5到10年，那些人口、就業(yè)、教育、醫(yī)療資源相對(duì)有優(yōu)勢(shì)的城市的房產(chǎn)更值得留，而相對(duì)資源匱乏、不具備良好產(chǎn)業(yè)做支撐的城市，如果有閑錢，建議不要投在房產(chǎn)上，還是留錢更好。