5月11日，榮盛發(fā)展(7.980, -0.15, -1.85%)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò)關(guān)于公司擬分拆所屬榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司到境外上市的相關(guān)議案。榮萬(wàn)家成立于2000年11月，注冊(cè)資本2.58億元，榮盛發(fā)展、河北中鴻凱盛投資股份有限公司分別持有其91.2%和8.8%的股權(quán)。截至2020年3月末，榮萬(wàn)家合并報(bào)表口徑資產(chǎn)總額16.41億元，負(fù)債總額12.04億元，凈資產(chǎn)4.37億元；2020年1至3月，榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.05億元，利潤(rùn)總額6765.06萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5073.79萬(wàn)元。

　　榮盛發(fā)展表示，榮萬(wàn)家擬發(fā)行境外上市外資股(H股)股票并申請(qǐng)?jiān)谙愀勐?lián)合交易所有限公司上市，擬發(fā)行比例不少于發(fā)行后榮萬(wàn)家總股本的25%，并授予承銷商不超過(guò)上述發(fā)行的H股股數(shù)15%的超額配售權(quán)。募集資金擬用于市場(chǎng)及業(yè)務(wù)拓展、收購(gòu)兼并、社區(qū)生活服務(wù)、提高業(yè)務(wù)信息化水平、補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及一般公司用途等。

　　無(wú)獨(dú)有偶。4月29日，金科股份(8.090, -0.25, -3.00%)披露，公司擬分拆所屬金科服務(wù)集團(tuán)有限公司在港交所主板上市。截至公告日，金科股份、石河子市恒業(yè)金通股權(quán)投資普通合伙企業(yè)分別持有金科服務(wù)75%和25%的股權(quán)。

　　克而瑞物管預(yù)計(jì)，2030年中國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將超過(guò)2萬(wàn)億元，從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)到增值物業(yè)服務(wù)，整體市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3萬(wàn)億元。巨大的市場(chǎng)空間令房企趨之若鶩，資本市場(chǎng)亦適時(shí)拋出橄欖枝?？硕鹞锕艿慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年年末，通過(guò)IPO或借殼上市的內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)24家，其中A股3家、港股21家，港股成為內(nèi)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市的首選地。目前，有多家企業(yè)正在排隊(duì)或籌劃上市。

　　　　“一方面，物管公司希望通過(guò)上市擴(kuò)大品牌知名度、借助資本實(shí)現(xiàn)自身快速擴(kuò)張的強(qiáng)烈需求。”有券商分析師表示，另一方面，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相比，物管公司的高估值也是房企謀求分拆物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)單獨(dú)上市的一大動(dòng)機(jī)。　　克而瑞物管研究總監(jiān)湯曉晨分析：一方面，是因?yàn)楦酃煽梢詾閮?nèi)地物業(yè)公司對(duì)接全球投資者提供窗口；另一方面，是因?yàn)楦綄儆诘禺a(chǎn)公司或與地產(chǎn)公司關(guān)聯(lián)交易比重較大的物業(yè)公司較難在A股“過(guò)審”。不過(guò)，相比港股而言，A股市場(chǎng)具有更為廣泛的投資者，能夠有效降低發(fā)行風(fēng)險(xiǎn)，已有企業(yè)特別是獨(dú)立第三方物業(yè)公司更傾向于選擇A股上市。

　　該券商分析師認(rèn)為，雖然現(xiàn)在物業(yè)管理仍被視為房地產(chǎn)行業(yè)的子板塊，但相比房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，物業(yè)管理板塊屬于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，同時(shí)有房企新開(kāi)發(fā)的社區(qū)提供新的管理面積作支撐，隨著服務(wù)內(nèi)容的豐富和質(zhì)量的提升，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)有望發(fā)展成獨(dú)立成規(guī)模板塊。對(duì)房企而言，物業(yè)板塊掌握了入口資源，社區(qū)是未來(lái)商業(yè)消費(fèi)的引流窗口，物業(yè)管理的發(fā)展空間可期。