買(mǎi)房是件大事。不少買(mǎi)房人是第一次購(gòu)房，對(duì)于買(mǎi)房這件大事的很多常識(shí)都不是很了解。為了解答這些購(gòu)房者的疑問(wèn)，本報(bào)《樓市周刊》特地開(kāi)通“購(gòu)房課堂”欄目。每期，我們精選一個(gè)話(huà)題，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士與您分享，讓您少走彎路，買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。

　　選好了房子，交完首付，不少購(gòu)房者就要開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù)了。很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)新房是不可以選擇貸款銀行的，只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)貸款。

　　實(shí)際上，很多開(kāi)發(fā)商都有自己的合作銀行，而且這些銀行少則兩三家，多則近十家。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求，綜合考慮各個(gè)合作銀行的貸款利率折扣、審批效率、優(yōu)惠門(mén)檻等因素，再做出選擇。

　　看貸款利率折扣

　　不同的貸款銀行以及不同的貸款方式，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸能夠獲得的貸款利率都是不一樣的，所以在選擇貸款銀行的時(shí)候，購(gòu)房者還要結(jié)合貸款利率來(lái)看。以目前來(lái)看，5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）5年期以上為4.65%，不少銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一些，也會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，所以不同銀行之間的貸款利率就會(huì)出現(xiàn)差別。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)省錢(qián)是最關(guān)鍵的，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。

　　看審批效率

　　不同的銀行，其內(nèi)部的組織結(jié)構(gòu)不同，那么在審批貸款的時(shí)候流程也會(huì)有所差別，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款需要的時(shí)間也有所差別，其實(shí)這就是由不同銀行的工作效率決定的。

　　購(gòu)房者在選擇貸款銀行的時(shí)候，可以向身邊辦理過(guò)銀行貸款的朋友或者銀行工作人員了解，主要了解的是在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間。時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。

　　看貸款優(yōu)惠門(mén)檻

　　可能很多人以為，通過(guò)銀行貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房子，銀行貸款能夠申請(qǐng)下來(lái)就不錯(cuò)了，哪可能還有貸款優(yōu)惠。其實(shí)，銀行也是有一些貸款優(yōu)惠政策的。不過(guò)，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶(hù)，都有一定的要求，比如說(shuō)有些銀行會(huì)有一些理財(cái)產(chǎn)品，如果想要申請(qǐng)貸款獲得折扣，那么就需要購(gòu)買(mǎi)該銀行的理財(cái)產(chǎn)品。

　　看還款規(guī)定

　　不少市民通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，特別是購(gòu)買(mǎi)自住的，申請(qǐng)了銀行貸款之后都有想過(guò)要提前還款。

　　關(guān)于提前還貸，有的銀行對(duì)還款時(shí)間有嚴(yán)格的規(guī)定，有些貸款銀行會(huì)收取一定比例的違約金，有的則不用。所以，如果有提前還貸的想法，選擇銀行的時(shí)候就要特別注意。