廣州新地王誕生房價或超5萬 調(diào)控政策成空調(diào)

　　 5月6日，白云區(qū)同寶路地塊加冕廣州新住宅地王，而它在地王的“寶座”上僅坐了半個多月就被海珠區(qū)南洲路1026號地塊拉下馬。昨日，廣州兩幅市中心住宅地均高價拍出，其中南洲路地塊34590元/平方米的樓面地價是同寶路前地王的1.35倍，另一幅白云區(qū)梅花園地塊則以22510元/平方米的樓面地價被此前拿下同寶路地塊的佳兆業(yè)地產(chǎn)收入囊中。業(yè)內(nèi)人士表示，廣州一個月內(nèi)出現(xiàn)三個地王，且地價均比周邊樓價還貴，樓市調(diào)控的成效也備受質(zhì)疑。

　　 樓面地價遠超周邊樓價

　　 在昨日的土地出讓會上，南洲路地塊格外引人注目，該地塊在網(wǎng)上掛牌就吸引了7家開發(fā)商報名，報價從169718萬元一路攀升至175718萬元。而在昨日的現(xiàn)場拍賣中，恒大地產(chǎn)與越秀城建兩家公司慘烈廝殺，競爭尤為激烈，最后越秀城建意愿更為堅決，恒大則鎩羽而歸。

　　 根據(jù)拍賣結(jié)果，南洲路地塊不但達到最高限價24.6091億元，還需要配建保障性住房42000平方米，如果剔除保障性住房面積，該地塊的實際樓面地價將達到34590元/平方米，遠遠超過了月初佳兆業(yè)以25600元/平方米獲得的同寶路地塊樓面地價，這也是廣州本月以來兩度刷新了地王價格。

　　 據(jù)悉，此次拍出的南洲路地塊地處廣州城市新中軸的南段，擁有視野開闊的一線江景，周邊已有珠江御景灣、羅馬家園等大型樓盤，其中珠江御景灣在2011年即已賣完，當(dāng)時一線江景大戶型的售價為30000元/平方米左右；羅馬家園則有一手樓在售，樓價在23000元/平方米左右。

　　 有業(yè)內(nèi)人士表示，按照南洲路新地王34590元/平方米的樓面地價，已經(jīng)遠遠高出了周邊樓價，而建成后預(yù)計要賣到5萬元-6萬元/平方米左右開發(fā)商才有錢賺，這等于是現(xiàn)在該區(qū)域樓價的兩三倍。

　　 佳兆業(yè)一月內(nèi)兩拿高價地

　　 除了新晉地王南洲路地塊，位于白云區(qū)梅花園的住宅地塊同樣也是昨日土地出讓會上的大熱。因為位置比月初拍出的同寶路前地王還要優(yōu)越，該地塊在網(wǎng)上掛牌階段就有十三家開發(fā)商報價，搶手程度可見一斑。不過，在昨日的土地拍賣會上，佳兆業(yè)顯得志在必得，這也讓其他開發(fā)商有點望而卻步。最后僅用了十余分鐘佳兆業(yè)就將該地塊收入囊中，除了要付出7.9865億元的地價外，還需要配建19600平方米的保障房，剔除保障房面積，該地塊的樓面地價為22510元/平方米，雖然比目前該地塊周邊的樓價要貴，但反而較月初該公司拍下的同寶路地王要便宜一些。

　　 “此次拿地符合集團抓住一線城市發(fā)展機會，堅持深耕已進入經(jīng)濟發(fā)展城市的投資戰(zhàn)略。”一個月內(nèi)相繼出手兩次高價拿地，佳兆業(yè)相關(guān)負責(zé)人在拍賣結(jié)束后向記者表示。該人士還透露，就廣州市場而言，市場容量龐大，相對于其他一線城市較為理性、健康，預(yù)期市場需求保持旺盛，該公司也會繼續(xù)關(guān)注廣州的土地市場。

　　 調(diào)控政策成“空調(diào)”

　　 此次南洲路地塊雖未打破北京4.42萬元/平方米的全國住宅地王紀錄，但由于該地塊并不是廣州樓價最高的區(qū)域，而且遠高于此前拍出的其他市中心地塊，業(yè)內(nèi)人士均認為該地塊價格如此高企讓人驚訝。

　　 方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示：“廣州新地王所在的南洲路10年前房價是3000/平方米，根據(jù)現(xiàn)在的樓面地價，該項目出來售價估計在5萬元-6萬元/平方米左右，10年上漲20倍！”鄧浩志認為，廣州1個月內(nèi)出現(xiàn)3個“地王”，而且每個都是面粉比面包貴，廣州特別是中心城區(qū)的房價未來幾個月將加速上漲，樓市調(diào)控政策已是“空調(diào)”。

　　 對于此次土地拍賣的結(jié)果，經(jīng)緯行研究中心主任許婉婷認為，現(xiàn)在地價都高過周邊一手或者二手房價了，肯定是不合理的，這預(yù)示著以后的房價基本都會翻倍上漲。許婉婷尤其指出，土地市場的火熱肯定會帶動整個住宅市場，特別是周邊樓市房價的上漲。

　　 許婉婷評價稱：“發(fā)展商熱情很高，主要是市中心土地稀缺。市中心房價在屢次調(diào)控中價格的堅挺，以及對未來樓市的樂觀，這些都促使發(fā)展商這么積極地以這么高的價格拿地?！?/p>