江蘇“后限購時代”：樓市觀望情緒濃重

　　后限購時代，樓市雖有轉(zhuǎn)暖跡象，但觀望情緒依舊濃重。何時解除限貸，成為江蘇樓市的最大焦點。

　　隨著“蘇州自9月26日起解除90平方米以下住宅限購”的消息得到省住建廳相關(guān)負責(zé)人的證實，江蘇歷時三年零七個月的限購風(fēng)潮自此全面平息。而后限購時代，樓市雖有轉(zhuǎn)暖跡象，但觀望情緒依舊濃重。何時解除限貸，成為江蘇樓市的最大焦點。

　　早在2011年1月27日，為了遏制迅速高漲的房價，國務(wù)院出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》。南京市政府積極響應(yīng)，于2011年2月19日出臺“寧十六條”，成為江蘇省內(nèi)第一個實行限購的城市。此后，無錫、蘇州、徐州先后跟進。

　　以南京為例，限購令實施后，樓市迅速降溫，上市公司開始出逃房地產(chǎn)業(yè)。根據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計，2011年4月，南京商品房成交2139套，成交面積約21.7萬平方米，成交量降到了最低點。而2012年南京樓市逐漸回暖，9月時房價開始全面上漲。2013年的南京樓市更是格外亢奮，為避免限購的各種怪相頻現(xiàn)，房價如打雞血般一路凱歌地上漲，12月時成交量創(chuàng)下了限購以來的最高點。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月共成交商品住宅9051套。

　　解除限購的背后，是庫存的積壓和去化的放緩。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日(南京解除限購前一日)，南京樓市住宅庫存5.14萬套，距歷史最高位5.5萬套僅差3000多套。另據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，蘇州的商品房庫存今年8月底達到12萬套以上，所需去化時間超過12個月。無錫作為江蘇省庫存最高的城市，今年9月中旬樓市庫存達到15萬套左右，去化時間長達30個月。而徐州作為人口輸出型城市，限購政策目前已沒有實際意義。

　　就目前來看，江蘇解除限購已起到刺激樓市的作用，但長期效果有待觀察。從成交量的角度看，南京樓市已初現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，自解除限購后的9月22日至9月28日，南京商品住宅成交1777套，日均成交量約253.86套。而解除限購前的一周(9月14日至9月20日)，南京商品住宅成交1062套，日均成交量約151.71套。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠在其新浪微博稱“南京取消限購對刺激成交意義顯著，但漲價基礎(chǔ)尚不具備”。業(yè)內(nèi)人士認為，限購的退出給購買的需求松了綁，而購買能力的松綁恐怕還要靠解除限貸。一方面，四大行正式出面為“放松首套房認定標準”的消息辟謠；另一方面，“福州和青島已認房不認貸”的消息引發(fā)無數(shù)猜想。一時間，虛實難辨的消息包裹著濃濃的觀望情緒籠罩著“后限購時代”的南京樓市。等待還是出手，成為無力全款購房者心里最大的問號。

             （記者 徐飛 見習(xí)記者 倪天歌）