光明食品集團(tuán)改革樣本：海博股份資產(chǎn)重組拉升證券化率

　　混合所有制和證券化正成為光明食品集團(tuán)在2014年的一項(xiàng)主要課題。2014年6月12日晚間，光明食品旗下上市公司海博股份(行情, 問診)(600708.SH)發(fā)布重組方案稱，公司將通過資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式，持有農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司100%股權(quán)和上海農(nóng)工商房地產(chǎn)置業(yè)有限公司25%股權(quán)，并通過農(nóng)房集團(tuán)及其子公司明旺地產(chǎn)間接持有農(nóng)房置業(yè)75%股權(quán)，同時(shí)募集配套資金不超過26.76億元。

　　預(yù)案顯示，海博股份以其除物流業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)外的其他資產(chǎn)及負(fù)債，與光明食品持有的農(nóng)房集團(tuán)72.55%股權(quán)中的等值部分進(jìn)行置換。同時(shí)，光明食品、大都市資產(chǎn)、農(nóng)工商綠化及四名自然人將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司。

　　農(nóng)工商地產(chǎn)董事長(zhǎng)張智剛向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：上海國(guó)資改革是促成此次資產(chǎn)重組的主要原因之一，公司已具備了參與光明集團(tuán)整體國(guó)資改革和跨界發(fā)展的充分條件，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)投資，規(guī)模上容易受到限制。國(guó)資重組能夠讓企業(yè)經(jīng)營(yíng)更市場(chǎng)化。

　　證券化提升至30%

　　作為上海國(guó)資委旗下最重要的食品農(nóng)業(yè)類資產(chǎn)平臺(tái)，光明食品實(shí)施改革意見的一舉一動(dòng)都備受關(guān)注。光明食品在上報(bào)給上海國(guó)資委的改革方案中承諾，計(jì)劃未來3-5年時(shí)間內(nèi)，光明集團(tuán)旗下混合所有制的企業(yè)占比會(huì)達(dá)到80%。

　　光明食品集團(tuán)新聞發(fā)言人潘建軍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：“實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的主要辦法就是將原有資產(chǎn)證券化。農(nóng)工商地產(chǎn)借殼上市就是光明食品集團(tuán)提高核心資產(chǎn)證券化率的一個(gè)重要戰(zhàn)略舉措?！?/p>

　　光明食品集團(tuán)副總裁莊國(guó)蔚此前表示，混合所有制改革方案已經(jīng)制定完成，標(biāo)志是集團(tuán)資產(chǎn)證券化。但目前光明食品集團(tuán)已上市的資產(chǎn)僅占集團(tuán)總資產(chǎn)的20%左右，而光明的預(yù)期目標(biāo)是：要在3-5年的時(shí)間內(nèi)將旗下資產(chǎn)的證券化率提高到50%左右。

　　而光明食品旗下的農(nóng)工商房地產(chǎn)公司就成為一個(gè)主要載體。資料顯示，農(nóng)工商地產(chǎn)前身為上海農(nóng)口房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司，成立于1988年5月。公司注冊(cè)資本為11.2億元，截至2013年底資產(chǎn)總額312.3億元，凈資產(chǎn)51.7億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，是上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。

　　光明食品集團(tuán)資產(chǎn)管理部的一位負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示：“農(nóng)工商地產(chǎn)整體上市后，可以將光明食品集團(tuán)的資產(chǎn)證券化率提升8-10個(gè)百分點(diǎn)，目前粗略估計(jì)光明食品的證券化率水平可以從原先的20%上升到30%?！?/p>

　　這也意味著，光明食品三分之一左右證券化率的國(guó)資改革目標(biāo)已經(jīng)完成，這在新一輪上海國(guó)資國(guó)企改革中堪稱神速。

　　而農(nóng)工商地產(chǎn)也無(wú)疑將借殼海博股份登入資本市場(chǎng)，從而面臨更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。農(nóng)工商地產(chǎn)董事長(zhǎng)張智剛表示，公司計(jì)劃要在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)總量翻兩番，員工收入增幅50%以上；力爭(zhēng)進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力30強(qiáng)，上海房地產(chǎn)行業(yè)綜合實(shí)力力爭(zhēng)前5名，力爭(zhēng)進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)第一集團(tuán)軍。在光明食品集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)，農(nóng)工商地產(chǎn)的利潤(rùn)總額要確保第一，行業(yè)規(guī)模確保第二，力爭(zhēng)第一。