公積金如何貸出120萬(wàn)？你需要滿足這些條件

　　以上四個(gè)條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請(qǐng)貸款吧

　　目前，北京地區(qū)公積金貸款額度最高已提至120元。上面介紹了公積金貸最高額需要滿足的主觀條件，我們接著公積金貸最高需要的客觀條件

　　　客觀條件一：房子不能超過(guò)90平方米

　　既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購(gòu)買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元。

　　除了首套房，如今許多購(gòu)房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會(huì)購(gòu)買第二套房，但申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。

　　　案例分析：

　　老馬此前購(gòu)買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對(duì)于想買二套房的人來(lái)說(shuō)，如果現(xiàn)有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面積超過(guò)31.31平方米，將無(wú)法購(gòu)買二套房。

　　以家庭人口計(jì)算，第一套住房的面積不能超過(guò)93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　　客觀條件二：二套房也貸不了最高

　　如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購(gòu)房者在貸款時(shí)，除了公積金本身最多只能貸80萬(wàn)元以外，對(duì)于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價(jià)格的40%。也就是說(shuō)，購(gòu)買一套500萬(wàn)元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬(wàn)元，客戶首付需要交300萬(wàn)元，資金壓力非常大。

　　　客觀條件三：?jiǎn)紊硎泄懿荒苌儆?40元

　　除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個(gè)人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。

　　需要說(shuō)明的是，夫妻雙方繳存的這一項(xiàng)中，只能認(rèn)定市管與國(guó)管、中直、鐵路公積金合并計(jì)算，在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來(lái)。

　　　客觀條件四：租房提前記錄也不行

　　與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)(申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄)。

　　根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個(gè)利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒(méi)有買房打算的居民盤算著提取公積金。

　　于是問(wèn)題就出現(xiàn)了，提取公積金會(huì)影響公積金貸款，即使是租房也不例外。

　　　案例分析：

　　小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國(guó)管公積金，月繳存700元，超過(guò)971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人，購(gòu)買住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬(wàn)元的最高額。但是因?yàn)橹虚g提取過(guò)公積金用作房租，最終120萬(wàn)沒(méi)有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了首付。