鴻塔小區(qū)物業(yè)強行斷水電

□律師點評

　　“捆綁收費”不合理

　　對上述案例中涉及的一些問題，昨日記者也采訪了晉江僑聲律師事務(wù)所李少林律師。

　　問題一：物業(yè)方將水電費和物業(yè)費捆綁收取的做法是否符合規(guī)定？

　　李律師：物業(yè)費和水電費不能套用同一個法律關(guān)系。物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)公司和業(yè)主的合同收取的，如果業(yè)主不交，就違反了物業(yè)合同，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主。如果物業(yè)公司以收取“物業(yè)費”為條件向業(yè)主施加壓力“捆綁收費”，這種做法顯然不合理。

　　問題二：因物業(yè)沒履行好職責，業(yè)主拒絕繳交物業(yè)費的做法是否正確？

　　李律師：業(yè)主應(yīng)該先繳納物業(yè)費，再起訴物業(yè)公司。根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主有按時交納物業(yè)費的義務(wù)，當物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)造成嚴重違約時，業(yè)主可根據(jù)有關(guān)程序起訴物業(yè)公司，要求其履行合同并賠償損失，也可以要求解除合同并退還物業(yè)費。

　　問題三：對于拖欠物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)方可采取哪些措施？

　　李律師：對于惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)公司可以用法律的手段來解決?！段飿I(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！?/span>

　　問題四：物業(yè)受委托代收水電費，對拖欠水電費的業(yè)主斷水斷電的舉措是否合理？

　　李律師：因該小區(qū)由物業(yè)代收水電費，對惡意拖欠水電費的業(yè)主，個人認為業(yè)主如果違反了供水電合同，而物業(yè)又有水電公司的授權(quán)，應(yīng)該可以采取斷水斷電的舉措；但如果物業(yè)公司不及時收取水電費而導致業(yè)主日常生活受到影響，業(yè)主也可以以物業(yè)公司違反了供電合同、供水合同起訴物業(yè)公司。