美國房地產(chǎn)價格的上漲已經(jīng)持續(xù)了一年左右，最新數(shù)據(jù)顯示，2月份美國住房價格上漲速度為七年來最快，顯示美國房地產(chǎn)市場仍繼續(xù)成為美國經(jīng)濟(jì)增長的助推器，而制造業(yè)的反復(fù)使得房地產(chǎn)市場獨臂拉動美國經(jīng)濟(jì)的增長。
4月30日公布的統(tǒng)計美國20個大都會地區(qū)房價的標(biāo)普/Case Shiller指數(shù)顯示，2月份單個家庭房屋價格同比上漲9.3%，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整后價格環(huán)比上漲了1.2%，高于預(yù)期的0.9%。迄今為止，自去年2月份以來美國房地產(chǎn)價格已經(jīng)連續(xù)上漲了一年。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會4月29日公布的數(shù)據(jù)也顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，3月份成屋簽約銷量指數(shù)比2月份初的104.8上升了1%，達(dá)到近三年來的最高水平。
有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場價格的上漲將有助于美國人滿意感的上升，從而推動開支的增加，并在一定程度上抵消稅收增加和支出削減對美國經(jīng)濟(jì)增長的打擊。
PierpontSecurities的經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·斯坦利表示，房地產(chǎn)價格上漲不僅對房地產(chǎn)業(yè)而言是一個正面因素，也有助于消費者支出的增加。
從數(shù)據(jù)看也的確如此，3月份美國個人支出增長了0.2%，個人收入也增長了0.2%。美國4月份的消費者信心指數(shù)出現(xiàn)反彈，主要是美國人收入增加，對經(jīng)濟(jì)前景的看法也更好。會議委員會公布的消費者信心指數(shù)從前一個月的61 .9上升到68.1，這也高于路透社對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查中預(yù)計的60.8。
推動目前美國房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲的主要因素是供應(yīng)方面的短缺和需求的增加。
美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會表示，市場上房屋的供應(yīng)仍然緊張，房地產(chǎn)價格的上漲將給開發(fā)商建新屋和增加庫存增加動力。
一方面美國的有房人士不愿出售手中持有的房屋，這主要因為一部分人擔(dān)心售出房屋后房屋價格上漲難以買回房屋，有些人售出房屋后就不再有資格再次購買房屋。而且美國房地產(chǎn)市場價格的上漲還不足以使所有人在出售房屋時都能獲得贏利。在美國，數(shù)以百萬計的美國人在目前價格出售房屋時仍無法收回最初的投資。
另一方面，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析稱，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的升溫反應(yīng)較慢，這主要是因為他們難以從銀行獲得建筑貸款，造成新房建造增加緩慢，并使得房屋存量跌至12個月來的低點。
而人口的增加使得對房屋的需求增加。
需求和供應(yīng)兩方面的合力支持了房地產(chǎn)市場。美國市場人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場銷售量和價格同步上漲的勢頭在今年夏天仍將維持。
從目前情況看，房地產(chǎn)市場還算健康。收入增加及優(yōu)惠政策使房屋止贖率下降是美國房地產(chǎn)市場的一個亮點。3月份的止贖宗數(shù)比去年下降了16%，比2010年的高峰期則下降了52%。從全美的情況看，止贖的房屋僅占所有抵押貸款房屋的2.8%。商務(wù)部4月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國房屋擁有率第一季度下滑到65.2%，為17年來低點。
不過，值得注意的是，掣肘美國經(jīng)濟(jì)的勞工市場和美國整體經(jīng)濟(jì)面的疲弱有可能會影響到房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。美國3月份的雇傭大幅放慢，首季經(jīng)濟(jì)增長2.5%也不是非常理想。
4月份美國中西部商業(yè)活動出人意料地出現(xiàn)收縮，并降到2009年9月份以來的最低水平。供應(yīng)管理學(xué)會的PM I指數(shù)甚至降到了49，大大低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計的52.5。當(dāng)月七個分類指數(shù)有六個下滑，其中就業(yè)指數(shù)連續(xù)第三個月下降，降6 .4點，至48 .7；供應(yīng)商交貨值數(shù)降10 .1點，至47 .9。新訂單指數(shù)是唯一上漲的分類指數(shù)，為53.2，升0.2點。商業(yè)活動收縮對消費者信心是一種打擊。
美聯(lián)儲4月份的褐皮書顯示，目前來看，美國房地產(chǎn)市場仍是對美國經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)最大的行業(yè)。制造業(yè)則拉動有限，甚至還有出現(xiàn)負(fù)面影響的可能。
美聯(lián)儲5月3日公布議息結(jié)果。勞工部的報告顯示，第一季度，美國勞工成本溫和上漲0.3%，顯示通脹壓力不大。占勞工成本70%的薪金水平上升了0.5%，到3月份為止的一年里也僅僅上漲了1.6%。3月份個人消費支出價格比去年同期僅上升1%。美國經(jīng)濟(jì)增長未盡如人意以及通脹繼續(xù)保持低水平使得市場廣泛預(yù)計美聯(lián)儲仍將保持每月850億美元債券購買計劃不變，寬松基調(diào)也不會在短期內(nèi)改變。
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