地產(chǎn)巨鱷“逐鹿”泉州

　　地產(chǎn)巨鱷“逐鹿”泉州晉江人迎來高品質(zhì)置業(yè)時代

　　核心提示：過去的4月，泉州的樓市紅紅火火。在“新國五條”的影響之下，不少樓盤創(chuàng)下不俗的銷售業(yè)績。然而，業(yè)界最重磅的新聞，莫過于萬科正式進入泉州市場。萬科來了，泉州又迎來一家國內(nèi)一線房企，而這家房企可謂是一線房企中最重量級的。2012年，萬科銷售額達到1418億元，成為中國房地產(chǎn)界當之無愧的龍頭老大。

　　對于泉州這樣的三線城市而言，大盤抑或“大盤時代”早在幾年前可以說是一件無比奢侈的事情。然而，幾年間，世茂、萬達、寶龍、龍湖和碧桂園等相繼落戶，改變以本土房企為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，讓泉州的購房者不僅體會到一線房企的實力，更體會到魅力。“泉州這片樂土吸引到許多大型房企，包括碧桂園、世茂、恒大在內(nèi)的知名房企。”泉州市國土資源局副局長吳安河表示，泉州大盤時代已經(jīng)來臨，重量級大型房企都看好泉州，未來泉州將是一個充滿生機與活力的城市。

　　本報記者＿陳青松董嚴軍文圖

　　　動態(tài)：

　　　又一地產(chǎn)巨鱷

　　　進入泉州

　　最近，在泉州市區(qū)的戶外廣告上，一則“愛贏才要拼”的廣告讓人們真真切切見到地產(chǎn)龍頭萬科的身影。

　　而在此之前的4月18日，萬科已經(jīng)完成進入泉州市場的步驟，以36220萬元的底價，摘得位于泉州北峰的2013-4號地塊。據(jù)了解，該地塊位于豐澤區(qū)北峰片區(qū)江濱路東側(cè)，面積46433.8平方米(約合69.65畝)。

　　無獨有偶，國內(nèi)另一家一線房企、被譽為“中國豪宅教父”的世茂繼在晉江取得銷售奇跡之后，又在石獅拿下5幅地塊，總面積為32.2萬平方米，總建筑面積達71.5萬平方米，折合樓面價2880.52元/平方米。根據(jù)項目規(guī)劃建設(shè)要求，鈔坑這5幅地塊上，將建設(shè)集商業(yè)、辦公、酒店和居住為一體的現(xiàn)代化高端生態(tài)城市綜合體。拿地后不久，4月28日上午，由世茂開發(fā)的這一綜合體項目舉行開工暨奠基典禮。

　　4月份，幾家在泉州布局的一線房企可謂是動作頻頻。除了萬科和世茂外，4月20日，永春碧桂園外展廳正式對外開放。此前3月7日，碧桂園成功摘牌位于永春縣五里街鎮(zhèn)仰賢社區(qū)北環(huán)路北側(cè)地塊。至此，此前一度傳得沸沸揚揚的碧桂園入駐泉州永春，終于正式敲定。

　　此外，近來，業(yè)界傳出了恒大有意進入泉州市場，已經(jīng)來泉州考察的消息。

　　　現(xiàn)象：一線房企涌入晉江成為熱點

　　眾所周知，近幾年，泉州的建設(shè)突飛猛進，各大片區(qū)均有一定程度的開發(fā)建設(shè)。而隨著城市建設(shè)的進一步推動，泉州也吸引了眾多國內(nèi)一線房企。

　　由中國房產(chǎn)信息集團、中國房地產(chǎn)測評中心、克爾瑞研究中心發(fā)布的2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單中，排名前20位的國內(nèi)一線房企已經(jīng)有萬科、萬達、碧桂園、世茂和龍湖進入泉州市場。

　　“對于泉州這樣的三線城市，以前是不敢想象的?！比菀晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士介紹，現(xiàn)在，眾多一線房企要么已經(jīng)進入了，要么正在尋找進入泉州的機會?！半S著這些跨區(qū)域發(fā)展的品牌開發(fā)企業(yè)陸續(xù)進駐，無論我們愿不愿意承認，市場的跌宕起伏，讓開發(fā)商們在這片土地上有了一個個截然不同的表現(xiàn)，而我們及這座城市，也將因他們而不同?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，民營經(jīng)濟發(fā)達、有“品牌之都”之稱的晉江，成為一線房企進駐最多的片區(qū)。目前，晉江已經(jīng)吸引了萬達、世茂、寶龍和龍湖一線房企。其中，最引人注目的是由世茂開發(fā)的世茂·御龍灣。2012年，該項目單盤總銷43億元，全國項目成交金額排行榜第10名，相當于每個月銷售3.6億元，幾乎與福州、廈門普通樓盤全年總銷相當。用世茂相關(guān)負責(zé)人的話說，“在四線城市創(chuàng)造一線城市的業(yè)績”。

　　不僅如此，萬科此前也有意進入晉江。從橋南片區(qū)到池店南片區(qū)，萬科歷經(jīng)多次考察，但最終因地價的事情未能談妥。

　　這些一線房企對于片區(qū)的發(fā)展無疑起到巨大的推動作用。在萬科成功摘得北峰地塊的土地拍賣會上，泉州市國土資源局副局長吳河安表示，北峰片區(qū)是泉州發(fā)展的三大片區(qū)之一，相對于其他片區(qū)來說建設(shè)較為滯后。萬科的進入將對北峰片區(qū)今后的發(fā)展起著推動作用，而泉州不斷引進像萬科這樣的超大型房企也會對泉州的多方面發(fā)展起到促進作用。

　　　原因：經(jīng)濟實力強購房需求旺盛

　　“泉州經(jīng)濟總量居全省第一，城市發(fā)展?jié)摿薮?，早在六七年前我們就開始關(guān)注泉州，也陸續(xù)看了多幅地塊，但因為多種原因，未能取得地塊?！闭劦綖楹巍笆渍尽边x擇泉州北峰-豐州組團時，萬科泉州事業(yè)部總經(jīng)理李祥柏說，北峰—豐州組團作為泉州文化源起重地，是泉州文脈之地，周邊自然生態(tài)資源豐富，背山臨水，區(qū)域生態(tài)宜居。特別是當前片區(qū)高起點規(guī)劃，將建設(shè)成為泉州市的生態(tài)新城，萬科進駐該區(qū)域，希望通過自身力量，為繁榮新城作貢獻。

　　李祥柏進一步說道，萬科將持續(xù)關(guān)注泉州，深耕區(qū)域，未來會考慮在泉州其他區(qū)域布局。

　　對于為何選擇落地晉江，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席投資官馮勁義曾表示，晉江的縣域經(jīng)濟實力強勁，在全國名列前茅；從整個綜合實力來看，是一個非常有潛力的市場，再加上晉江城市建設(shè)方興未艾，也為地產(chǎn)開發(fā)提供了良好基礎(chǔ)、帶來廣闊的前景。

　　華僑大學(xué)工商管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張向前認為，泉州吸引這么多一線房企的原因，首先是泉州經(jīng)濟實力的增強。2012年，泉州市地區(qū)生產(chǎn)總值達4726.5億元，經(jīng)濟總量已經(jīng)連續(xù)14年位居福建省首位；其次，老百姓的收入增加。老百姓的群體包括三部分，一部分泉州本地居民，一部分是分布在海內(nèi)外的泉商和華僑，一部分是新泉州人。最后，這三部分的群體都有購房需求，這也就是開發(fā)商大量涌入泉州的最主要原因。

　　當然，一線房企涌入泉州，也和這些房企調(diào)整戰(zhàn)略布局有關(guān)。隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大和城鎮(zhèn)化建設(shè)速度的加快，一線房企已經(jīng)開始著手加速二三線城市布局。從去年下半年開始，這些房企在二三線城市拿地的熱情高漲。作為海西民營經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域之一，泉州自然成為這些房企進入海西區(qū)域的熱門城市。

　　　影響：帶動城市發(fā)展提升服務(wù)品質(zhì)

　　萬科等一線標桿房企進入泉州，到底會給泉州房地產(chǎn)市場帶來哪些影響，顯然是業(yè)界和老百姓都更為關(guān)注的事情。

　　“首先加快泉州的城市發(fā)展?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林先生認為，泉州作為一個民營經(jīng)濟發(fā)達的城市，城市發(fā)展速度較慢，城市建設(shè)相對滯后。隨著這些一些房企的進入，隨著高品質(zhì)樓盤的出現(xiàn)，相信會對城市的發(fā)展起到帶動性作用。

　　其次，對購房者說也是件好事。黎明大學(xué)副教授王強認為，這么多一線房企的涌入，就預(yù)示著行業(yè)競爭越來越激烈，行業(yè)競爭最重要的就是給購房者帶來實惠、促進這個行業(yè)素質(zhì)的不斷提高，讓廣大的購房者有更多的選擇機會?！耙驗榇笮头科蟛粌H僅會做出很好的產(chǎn)品，他們的到來也能推動整個行業(yè)做出更好的產(chǎn)品來。當然，任何事物都有兩面性，一線房企的進入、好的產(chǎn)品的出現(xiàn)，肯定也會推動房價上漲。不過，一分錢一分貨，最重要的是購房者的選擇?！?/p>

　　最后，促進本土開發(fā)商自身的發(fā)展。在這些一線房企進入之前，泉州的房地產(chǎn)市場以本土的開發(fā)商為主導(dǎo)。目前，這種局面被打破。一線房企給本土房地產(chǎn)商樹立標桿、設(shè)立目標。

　　“一線房企品牌會改變原來本土房企長期的守舊觀念，會帶來新的元素，提高當?shù)禺a(chǎn)品的層次。”林先生認為，比如我們看到了現(xiàn)在越來越多的本土房企注重小區(qū)內(nèi)園林景觀的設(shè)計、物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)等細節(jié)方面的東西。像現(xiàn)在很多項目在開盤的同時已經(jīng)把園林景觀做好了，給購房者一個比較直觀的感受；還有目前很多本地的房企聘請第一太平洋戴維斯、戴德梁行作為小區(qū)的物業(yè)顧問，這是以前的房地產(chǎn)商在開發(fā)的過程中很少考慮到的。