二手房市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期 5月價(jià)格漲幅有望縮小

　　地方版國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)一月有余，此背景下，二手房市場(chǎng)交易并不樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”之后，房地產(chǎn)調(diào)控又進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)的政策平靜期，市場(chǎng)各方的心態(tài)也趨于平穩(wěn)。房?jī)r(jià)逐漸由上漲期進(jìn)入穩(wěn)定期，5月二手房?jī)r(jià)格漲幅有望縮小。

　　　二手房交易持續(xù)低迷

　　廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道稱，統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日~8日，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)滿堂紅促成的二手住宅買賣交易宗數(shù)比4月同期減少近兩成，滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰估計(jì)這波調(diào)整期要持續(xù)到5月下旬，能否觸底反彈取決于準(zhǔn)買家的入市意愿及信貸的寬松程度。

　　上海方面，新聞晨報(bào)的報(bào)道稱，上海二手房市場(chǎng)5月份的交易量將會(huì)持續(xù)小幅下滑。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)上海市二手房成交數(shù)據(jù)顯示，4月共成交20015套，環(huán)比下滑71.6%。漢宇地產(chǎn)分析師朱春峰指出，4月二手房交易量出現(xiàn)大幅回落的原因主要在于上月受到“新國(guó)五條”細(xì)則所引發(fā)的交易透支等因素，未來(lái)幾個(gè)月二手房交易量將步入相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整期。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至12日，5月以來(lái)北京二手房成交繼續(xù)低迷，連續(xù)12天低于300套，創(chuàng)2009年以來(lái)網(wǎng)簽的最低記錄，成交均價(jià)也出現(xiàn)今年以來(lái)首次環(huán)比下降。

　　　5月二手住宅成交價(jià)格漲幅有望縮小

　　盡管二手房交易下滑，但業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，大幅減價(jià)的情況并未出現(xiàn)。中原經(jīng)理指數(shù)周報(bào)稱，“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的負(fù)面影響已被基本消化，看平后市的經(jīng)理人仍占據(jù)絕大多數(shù)，主要城市二手房市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一段時(shí)間的平穩(wěn)期。

　　中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬五城市二手住宅成交量環(huán)比4月同期略有下降，預(yù)計(jì)5月全月成交量會(huì)較4月下降約1成左右，受成交量下降影響，二手住宅成交價(jià)格漲幅有望縮小。

　　但偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉也表示，5月上旬二手房?jī)r(jià)的回落，并不代表房?jī)r(jià)將迎來(lái)拐點(diǎn)，只能說(shuō)2012年初以來(lái)房?jī)r(jià)接連上漲的勢(shì)頭有所減緩，在實(shí)際購(gòu)房需求萎縮的情況下，房?jī)r(jià)逐漸由上漲期進(jìn)入滯漲的穩(wěn)定期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告分析稱，4月份，國(guó)房景氣指數(shù)為97.35，比上月回落0.21點(diǎn)，但比去年同期提高1.73點(diǎn)，本月國(guó)房景氣指數(shù)繼續(xù)下跌，但跌幅較上月收窄。雖然近兩個(gè)月國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)下跌，但依舊處于一年以來(lái)的較高水平，新一輪政策對(duì)于行業(yè)預(yù)期效應(yīng)有所顯現(xiàn)，但行業(yè)整體依舊活躍。