中小戶(hù)型 橋南濱江開(kāi)發(fā)商積極“補(bǔ)倉(cāng)”

        位于晉江南岸，和泉州老城區(qū)僅一橋之隔，一直以來(lái)，晉江橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)受到許多“鐘擺族”(指工作在晉江生活在泉州，或者生活在晉江工作在泉州的人群)的青睞。這一片區(qū)的項(xiàng)目，更是屢屢熱銷(xiāo)，引發(fā)購(gòu)房者和業(yè)界的廣泛關(guān)注。然而，從去年年底以來(lái)，不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在這兩大片區(qū)買(mǎi)不到滿(mǎn)意的中小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　“從去年年底到現(xiàn)在，我們可賣(mài)的房子很少，只剩下少量的房源。”不少項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向記者透露。為填補(bǔ)這一“斷檔”，開(kāi)發(fā)商正加快施工進(jìn)度，陸續(xù)推出中小戶(hù)型房源。預(yù)計(jì)5月底和6月初，中駿·藍(lán)灣半島和百捷·中央學(xué)府將有新房源推出。第四季度，百信·御江帝景、泉商環(huán)球廣場(chǎng)等樓盤(pán)的新產(chǎn)品也將入市，此類(lèi)房源將更充足。

　　購(gòu)房者：買(mǎi)不到滿(mǎn)意的中小戶(hù)型產(chǎn)品

　　5月份，在晉江某單位工作的許先生想結(jié)束“鐘擺族”的生活，在濱江商務(wù)區(qū)置業(yè)安家?？伤吡嗽搮^(qū)域的三個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)可挑選的余地不大。

　　“90平方米左右的小三房基本沒(méi)有了?！痹S先生說(shuō)，要么就是沒(méi)有喜歡的朝向和戶(hù)型，要么就是樓層太高了。

　　“從去年年底開(kāi)始，我們剩的房源就不多?！边B捷地產(chǎn)策劃主管許自言介紹，因此，常出現(xiàn)一些客戶(hù)來(lái)到售樓部都買(mǎi)不到房子的問(wèn)題。之所以出現(xiàn)上半年小戶(hù)型產(chǎn)品“斷檔”現(xiàn)象，原因在于去年同類(lèi)型的產(chǎn)品賣(mài)得太好了。

　　許先生碰到的情況，不僅出現(xiàn)在濱江商務(wù)區(qū)，同樣也在橋南片區(qū)出現(xiàn)。

　　“在橋南片區(qū)，中小戶(hù)型的房源很少，目前都是一些較大戶(hù)型的產(chǎn)品?！敝序E·藍(lán)灣半島代理商銷(xiāo)售主管邱河陵介紹，這一情況將持續(xù)一段時(shí)間。

　　“中小戶(hù)型房源比較好買(mǎi)，去年，開(kāi)發(fā)商都把好賣(mài)的先推出來(lái)，‘入袋為安’。”邱河陵進(jìn)一步介紹說(shuō)。

　　動(dòng)態(tài)：第四季度房源較充足

　　隨著田安大橋的通車(chē)，橋南、濱江商務(wù)區(qū)與泉州老城區(qū)的距離進(jìn)一步拉近，聯(lián)系更加緊密。在這其中，也改變了一大部分人的置業(yè)觀念，特別是“鐘擺族”。

　　記者從這兩大片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目獲悉，雖然小戶(hù)型產(chǎn)品出現(xiàn)了“斷檔”，但售樓部仍然接到很多關(guān)于此類(lèi)產(chǎn)品的咨詢(xún)，不少就是生活在泉州但工作在晉江的“鐘擺族”。這也說(shuō)明，市場(chǎng)上對(duì)剛需產(chǎn)品的需求仍然很大。

　　一方面是市場(chǎng)上的巨大需求，一方面是小戶(hù)型產(chǎn)品出現(xiàn)“斷檔”。記者獲悉，一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)調(diào)整策略，正在加快施工進(jìn)度，陸續(xù)推出小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　按照預(yù)計(jì)，5月底和6月初，橋南片區(qū)的百捷·中央學(xué)府和中駿·藍(lán)灣半島將推出此類(lèi)產(chǎn)品。由百捷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的泉州橋南165萬(wàn)平方米世界級(jí)城市綜合體全新組團(tuán)———百捷·中央學(xué)府目前正在接受預(yù)約。據(jù)介紹，該組團(tuán)共7棟高層住宅，包括1棟單身公寓，總計(jì)1000多套產(chǎn)品。其中，主力戶(hù)型為約83平方米、99平方米和108平方米的小三房，這三種戶(hù)型300多套，占到高層住宅產(chǎn)品的一半以上。而中駿·藍(lán)灣半島也將推出7#樓，共104套，戶(hù)型包括89平方米小三房、118平方米標(biāo)準(zhǔn)三房、125平方米標(biāo)準(zhǔn)三房。其中，89平方米和108平方米的戶(hù)型共計(jì)77套。

　　據(jù)了解，位于濱江商務(wù)區(qū)的百信·御江帝景2號(hào)地塊正在加快施工進(jìn)度，預(yù)計(jì)年底后將推出新房源。相比之前1號(hào)地塊以160多平方米為主的改善型房源，2號(hào)地塊將對(duì)戶(hù)型配比進(jìn)行調(diào)整，主力戶(hù)型為80~130平方米兩房、三房?！?號(hào)地塊戶(hù)型比較大，基本都是140~160平方米?！贝饲埃傩拧び劬盃I(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李俾建表示，2號(hào)地塊將根據(jù)客戶(hù)的需求做調(diào)整，重點(diǎn)推出80~130平方米兩房和三房。

　　與此同時(shí)，泉商環(huán)球廣場(chǎng)剩余的21號(hào)地塊也正加緊施工。該地塊包括4棟高層，產(chǎn)品以改善型為主，也包括一部分的剛需房源。根據(jù)工程進(jìn)度，預(yù)計(jì)年底就會(huì)推出。

　　“開(kāi)發(fā)商積極調(diào)整策略，加快施工進(jìn)度，都是想盡快‘補(bǔ)倉(cāng)’?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前情況看，預(yù)計(jì)下半年第四季度，橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)小戶(hù)型的產(chǎn)品將較為充足。

　　原因：去年小戶(hù)型房源熱銷(xiāo)

　　眾所周知，2012年，泉州的樓市可謂起伏前行。雖然期間有幾次跌宕，但從全年來(lái)看，樓市成交量持續(xù)放大，回溫的跡象明顯。

　　這一跡象在橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)尤為顯著。來(lái)自晉江房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的信息顯示，僅去年上半年，橋南片區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)兩個(gè)片區(qū)一手住宅成交量為1400套左右。其中，泉商環(huán)球廣場(chǎng)表現(xiàn)耀眼，數(shù)月獲得晉江和泉州的樓市銷(xiāo)售冠軍，最后以銷(xiāo)售757套摘得泉州樓市上半年的銷(xiāo)售桂冠。

　　和泉商環(huán)球廣場(chǎng)一樣，濱江商務(wù)區(qū)的另一樓盤(pán)泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品業(yè)績(jī)也全線(xiàn)飄紅。去年，該項(xiàng)目勁銷(xiāo)1000多套，消化大部分住宅房源。

　　橋南片區(qū)的幾大樓盤(pán)表現(xiàn)同樣搶眼。據(jù)了解，去年，中駿·藍(lán)灣半島住宅銷(xiāo)售將近500套，而同處于該片區(qū)的百捷地產(chǎn)重點(diǎn)推介的百捷·中央墅府和百捷·中央領(lǐng)地的銷(xiāo)售均超乎預(yù)期。

　　在兩大片區(qū)項(xiàng)目熱銷(xiāo)的背后，記者發(fā)現(xiàn)，這些熱銷(xiāo)項(xiàng)目推出的產(chǎn)品以110平方米以下二房、三房為主，主要滿(mǎn)足剛需型的購(gòu)房者。

　　以泉商環(huán)球廣場(chǎng)為例，依托臨江第一排和位于濱江CBD核心位置的優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目主推性?xún)r(jià)比高的76~126平方米中小戶(hù)型，吸引大部分的剛需購(gòu)房者。而泉州世界貿(mào)易中心·世貿(mào)一品熱銷(xiāo)的1000多套產(chǎn)品，也主要以110平方米以下的二房和三房為主。

　　分析

　　“大家都把好賣(mài)的先賣(mài)掉了”

　　對(duì)于橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)出現(xiàn)的小戶(hù)型房源“斷檔”現(xiàn)象，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)槿ツ觊_(kāi)發(fā)商都把好賣(mài)的小戶(hù)型產(chǎn)品先賣(mài)掉了，而一些開(kāi)發(fā)商也存在對(duì)市場(chǎng)需求的判斷不足。

　　“市場(chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商推出小戶(hù)型，吸引購(gòu)房者出手。市場(chǎng)好的時(shí)候，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿比較強(qiáng)烈，愿意花更多的錢(qián)去買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商就主推大戶(hù)型?！边@似乎是房地產(chǎn)市場(chǎng)一條制勝的法則。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小戶(hù)型產(chǎn)品一度被很多購(gòu)房者、業(yè)內(nèi)人士看作是一種過(guò)渡產(chǎn)品。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日新月異的發(fā)展，如今小戶(hù)型產(chǎn)品已經(jīng)今非昔比，功能分區(qū)設(shè)計(jì)推陳出新，“麻雀雖小，五臟俱全”，面積小，宜居性不能降低，除了保證各空間基本的使用功能外，實(shí)用、靈活，能充分滿(mǎn)足不同居住者、不同生活狀態(tài)的實(shí)際使用需求，同樣能獲得高品質(zhì)的家居環(huán)境和居住體驗(yàn)。

　　也正因如此，設(shè)計(jì)精妙、功能完備的小戶(hù)型住宅，也成為最受剛需一族青睞的產(chǎn)品。

　　“2011年市場(chǎng)行情不好，2012年開(kāi)始回暖，出于市場(chǎng)預(yù)期的不確定性，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商選擇推出好賣(mài)的產(chǎn)品，‘入袋為安’?！鼻窈恿暾J(rèn)為，因此，可以明顯看出，去年這兩個(gè)片區(qū)的剛需房源集中入市。“開(kāi)發(fā)商手頭大部分小戶(hù)型產(chǎn)品被消化掉了，今年就剩下一些大戶(hù)型。”

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“斷檔”的原因在于一些開(kāi)發(fā)商對(duì)于橋南片區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)的市場(chǎng)需求判斷不足。“這幾年，泉州市區(qū)和晉江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都很快，吸引一大批的外來(lái)人口，支撐起泉州的樓市?！边@位業(yè)內(nèi)人士表示，從區(qū)域來(lái)看，這兩大片區(qū)熱銷(xiāo)的仍是中小戶(hù)型產(chǎn)品。