國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格延續(xù)了新年以來的上漲態(tài)勢，無論是同比還是環(huán)比，全國主要城市房價幾乎全線上漲，但房價漲勢漸趨平緩。
專家指出，隨著調(diào)控新政逐漸發(fā)力，房價漲幅將逐步回落；加之土地市場日趨降溫，樓市將現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢，全年房價已無大漲可能。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)比3月份減少1個，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)與3月份相同；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為68個和64個，比3月份均有所增加。
這表明，4月份全國主要城市的房價繼續(xù)呈全線上漲態(tài)勢。北京等一線城市依然領(lǐng)漲全國，其中廣州房價已連續(xù)五個月漲幅最高。新建商品住宅價格方面，廣州和沈陽以2.1%的環(huán)比漲幅位居第一。二手住宅價格方面，北京以2.0%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先。
中原集團(tuán)研究中心分析，4月份全國重點城市新建住宅均價以小幅上漲為主，說明需求仍然比較旺盛，是中低端市場的大量需求推高了整個市場的均價。
雖然4月份70城房價指數(shù)依然保持了慣性上漲。但數(shù)據(jù)顯示，房價的漲勢漸趨平緩。
據(jù)統(tǒng)計，在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9個、1.2個、0.4個和1.0個百分點。
在66個二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。
上海易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，4月份房價漲勢見緩的原因是，“國五條”雖沒被嚴(yán)格落實，但勢頭被明顯抑制，這一態(tài)勢將持續(xù)多月。
盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)依然較多。劉建偉認(rèn)為，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。
在土地市場上，近期房地產(chǎn)開發(fā)商拿地頗為積極，重點城市“地王”頻現(xiàn)。有購房者擔(dān)心，土地市場的升溫將使樓市再度面臨漲價壓力。然而，業(yè)內(nèi)人士指出，由于樓市調(diào)控政策升級，當(dāng)下的“地王”項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬，并且隨著房地產(chǎn)企業(yè)銷售增長態(tài)勢不可持續(xù)，土地市場將逐漸降溫。
土地市場的降溫將有助于房價預(yù)期的穩(wěn)定。分析人士認(rèn)為，隨著“國五條”地方細(xì)則落實，樓市已進(jìn)入調(diào)整期，二季度一線樓市將會呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢。
據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量環(huán)比4月同期略有下降。中原集團(tuán)研究中心預(yù)計，5月全月，全國主要城市的住宅成交量將較4月下降一成左右。受成交量下降影響，房價漲幅有望繼續(xù)縮小。中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵預(yù)測，今年房價無大漲可能?！皬?013年全年來看，樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升態(tài)勢，房價的總體漲幅不會超過5%?！?/p>
點擊排行
