國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，土地市場仍然熱度不減。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月13日至19日，13家上市房企拿地總成交額超過133億元，其中，僅佳兆業(yè)就購進(jìn)近30億元土地，美聯(lián)集團、天房發(fā)展、綠地集團和中鐵建工耗資超10億元。
中指院最新數(shù)據(jù)顯示，5月13日至19日的一周內(nèi)，在重點監(jiān)測的20個城市中，土地市場供應(yīng)量和成交量均有所增加。20個城市共推出面積570萬平方米，較上周增加102萬平方米，環(huán)比上漲21.8%。成交面積292萬平方米，較上周增加20萬平方米，環(huán)比上漲7.35%。
值得注意的是，在成交量上漲的同時，成交價上漲幅度更是驚人。5月20日，北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)兩宗土地，吸引23家房企到場競拍，其中，臺湖鎮(zhèn)B -23多功能用地經(jīng)過62輪競拍，由北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和李金嶺聯(lián)合體以8.25億競得，值得注意的是，其成交價距2.5億元的起始價，溢價率高達(dá)230%。
北京當(dāng)日拍出的臺湖鎮(zhèn)另一宗居住、托幼項目更是引得19家房企角逐，經(jīng)過71輪激烈競拍，由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.25億元，配建73000平方米公租房摘得，扣除保障房部分，樓面價高達(dá)1.66萬元。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，今年以來商品房銷售較好，企業(yè)手中有大量資金，與此同時，經(jīng)過近1年多的快速消化，房企土地儲備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對于較好的地塊來說，仍然是僧多粥少，因此，企業(yè)積極補倉。
“雖然土地市場活躍，但是分化也較為明顯?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者指出，自2012年下半年，房企回歸一線城市趨勢明顯。
一線城市頻出“地王”便是最好的印證。5月16日，中鐵建工力壓佳兆業(yè)、萬科，經(jīng)過120輪競價以1 2億元總價摘得，溢價率高達(dá)136 .6%，其以14194元/平方米的樓面價，成為番禺商業(yè)地王。這距以25597元/平方米樓面價摘得廣州白云路地塊創(chuàng)造地王僅整整10天。
此前，4月10日，北京、上海更是同日出現(xiàn)高溢價地塊。上海地區(qū)一地塊經(jīng)過336輪激烈競價后，以18199元/平方米樓面價，37.75億元總價成為2013年上海單價、總價雙料“地王”。北京通州臺湖地塊則是以高達(dá)112%溢價率同樣被福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。
土地出讓金也顯示，北京前4個月土地出讓金額為547.7463億元，遠(yuǎn)高于2012年同期的134.8974億元，同比漲幅高達(dá)306%。上海方面，一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元，同比增172.44%；4月土地出讓金更是高達(dá)143億元，創(chuàng)2013年新高。
“原有項目開發(fā)接近完成，得完成補倉計劃?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，雖然一線城市調(diào)控最為嚴(yán)厲，但與二、三線城市相比風(fēng)險系數(shù)卻相對較低，因此很多開發(fā)商戰(zhàn)略便是回歸一線城市，一線城市也順勢成為房企的主戰(zhàn)場。
“此外，對于部分剛進(jìn)入北京、上海等重點城市的房企來說，拿到地塊是實現(xiàn)其戰(zhàn)略性布局，因此會不惜高價甚至0利潤也要拿到地?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
值得注意的是，地價飆升不全是房企爭相競買的結(jié)果。5月10日，上海國土資源局發(fā)布公告，于今年1月4日正式公布終止出讓的上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊重新掛牌出讓，而出讓起始價，從2012年的13.68億元上升至44.23億元。
對此，顧云昌同時指出，應(yīng)注意地價高企帶來的負(fù)面效應(yīng)?！懊娣圪F了，面包絕不會便宜。”
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