樓市處“泡沫時(shí)代”轉(zhuǎn)角 調(diào)控或成空

　　日前，美國(guó)著名投資人大衛(wèi)·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國(guó)際高端系列論壇放言，稱要來(lái)中國(guó)投資房地產(chǎn)，并會(huì)選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。

　　他承認(rèn)，目前中國(guó)部分城市存在房產(chǎn)泡沫，特別是短期一些二線城市住宅存在供應(yīng)過(guò)量的問(wèn)題，泡沫化嚴(yán)重，“但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看中國(guó)房產(chǎn)前景非常好，我很樂(lè)觀。”

　　近日，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠發(fā)表研究報(bào)告，稱世界經(jīng)濟(jì)正處于有史以來(lái)最大的房地產(chǎn)泡沫中，而且中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫尤其嚴(yán)重。他預(yù)計(jì)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將在數(shù)個(gè)月內(nèi)破裂，最長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一年。

　　今年4月，做空大師查諾斯也曾表示中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫超過(guò)迪拜1000倍，甚至更嚴(yán)重，他認(rèn)為中國(guó)正處在“泡沫時(shí)代”。

　　“泡沫時(shí)代”是否真的來(lái)臨？盡管有不少市民認(rèn)為查諾斯純屬為獲利而“散布謠言”，但也不得不承認(rèn)他的話值得反省和警惕。

　　有專家則指出，中國(guó)政府應(yīng)使用經(jīng)濟(jì)手段對(duì)樓市進(jìn)行干預(yù)，減少甚至取消行政干預(yù)。“通過(guò)征收房產(chǎn)稅的方式來(lái)調(diào)控，同時(shí)在保證公平公正的前提下，更好更快地建設(shè)面對(duì)低收入人群的住房保障體系。”

　　　中國(guó)人買(mǎi)房需用40年

　　浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師金祥榮教授在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間較晚，從而導(dǎo)致其爆發(fā)性增長(zhǎng)，在此過(guò)程中出現(xiàn)了投機(jī)過(guò)度，從而產(chǎn)生了泡沫；同時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)手段失靈時(shí)，政府又未及時(shí)加以調(diào)節(jié)。

　　全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)理事、知名房產(chǎn)評(píng)論人李驍也認(rèn)為，購(gòu)房動(dòng)機(jī)恰是衡量房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)?！皬氖嗄昵爸袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放后開(kāi)始，國(guó)人對(duì)買(mǎi)房投資能獲利逐漸達(dá)成共識(shí)，這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購(gòu)房，保值也成為了其中重要的一項(xiàng)目的。”

　　對(duì)于大部分國(guó)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房壓力顯然是沉重的。

　　日前知名房地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)“如果按平方米算的話，房?jī)r(jià)甚至還沒(méi)有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。

　　此前一家俄羅斯國(guó)際地產(chǎn)咨詢公司報(bào)告稱，全球36個(gè)城市工薪階層以用工資購(gòu)買(mǎi)一套70平米的公寓為標(biāo)準(zhǔn)，柏林人付清全部房款的時(shí)間最短，平均只有3年，大部分歐洲大城市的需10到14年。中國(guó)香港和韓國(guó)首爾則需要約20年。

　　“中國(guó)境內(nèi)的話，按照一線城市(北京、上海、廣州)的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，平均需要40年?！崩铗敺治龇Q，無(wú)論從房?jī)r(jià)收入比，還是從住房租售比、房地產(chǎn)投資比重及住房空置率等不同的指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)存在很大泡沫。