研究稱中國上市房企強(qiáng)弱分化加劇 利潤下滑

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院31日在京共同發(fā)布“2013中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告”。報(bào)告顯示，近年來房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)分化進(jìn)一步加劇，“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的態(tài)勢(shì)持續(xù)。

　　中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰在此間透露，在滬深及大陸在港上市房地產(chǎn)公司中，2012年?duì)I業(yè)收入在100億元(人民幣，下同)以上的企業(yè)營收增速均值為49.26%；收入在50-100億元的企業(yè)營收增速均值則降為31.66%；而對(duì)20-50億元及20億元以下企業(yè)，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步降為19.43%和9.18%。

　　“這意味著，一方面龍頭房企的收入規(guī)模與增速的領(lǐng)先不斷加大，另一方面，部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸”，蔣巨峰指出。

　　另外，此次發(fā)布的研究報(bào)告顯示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，中國上市房企的盈利空間受到擠壓。雖上市房企的平均營業(yè)收入同比增速擴(kuò)大，但2012年，這些企業(yè)的毛利率和凈利率同比均值均不同程度下跌。

　　不過，蔣云峰指出，隨著房企內(nèi)部管控能力的提升，預(yù)計(jì)今年整體企業(yè)的利潤水平將在今年第一季度的基礎(chǔ)上逐步企穩(wěn)回升。滬深上市房地產(chǎn)公司2013年一季度毛利率、凈利率均值分別為37.95%和14.13%，均略高于去年全年的水平。

　　此外，報(bào)告稱，去年以來上市房企財(cái)務(wù)穩(wěn)健性有所提高，債務(wù)壓力有所緩解。隨著2012年下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖，房企負(fù)債水平穩(wěn)定，現(xiàn)金流狀況獲改善。

　　當(dāng)日的研究報(bào)告還發(fā)布了基于綜合實(shí)力、財(cái)富創(chuàng)造能力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性和投資價(jià)值的多張TOP10排行榜。

　　例如在以規(guī)模、總資產(chǎn)等指標(biāo)為基礎(chǔ)選出的綜合實(shí)力TOP10中，萬科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)排名滬深上市公司前三；而恒大地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、龍湖地產(chǎn)則是中國大陸在港上市房企的綜合實(shí)力三名。