根據(jù)今日投資《在線分析師》(www.investoday.com.cn)對國內(nèi)近百家主流研究機(jī)構(gòu)4000余名分析師的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計，上周綜合盈利預(yù)測(2013年)調(diào)高幅度居前的25只股票中，行業(yè)分布較為分散，化學(xué)制品入選4只位居首位；電氣設(shè)備、房地產(chǎn)開發(fā)、普通機(jī)械、飼料各有2只入圍位居次席。
土地市場持續(xù)數(shù)月的熱度在下半年絲毫未減。上周，有媒體報道房地產(chǎn)融資有條件放開；隨后，證監(jiān)會新聞發(fā)言人對此給予澄清；而本周，金豐投資[簡介最新動態(tài)]停牌、綠地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]借殼的媒體報道，使得市場再次聯(lián)想到房地產(chǎn)公司重組與融資有可能放開。本期我們將重點點評房地產(chǎn)行業(yè)。
銀河證券認(rèn)為，房地產(chǎn)融資和重組放開具有合理性：一是，之前暫停地產(chǎn)重組和融資的背景是配合房地產(chǎn)調(diào)控，當(dāng)時認(rèn)為，地產(chǎn)再融資會推高地價房價，與房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控相悖；而實際上，地產(chǎn)企業(yè)融資在短期內(nèi)可能會推高地價房價，但長期來看，房價最終是由供需關(guān)系決定，放開融資后，地產(chǎn)企業(yè)獲取資金，增加投資，有利于擴(kuò)大供給，從而平抑房價。二是，再融資和重組等經(jīng)過幾年的暫停后，很多優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司都外逃至香港等地融資，那些沒有香港融資平臺的公司發(fā)展就受到限制，不利于A股市場公司的發(fā)展，因此，企業(yè)界呼吁放開融資重組的呼聲較高。
年初至今，房屋銷售出現(xiàn)了較大程度的增長。截至2013年5月份，全國商品房銷售面積累計達(dá)3.9億平米，同比增長35.58%。15月份的銷售高增長主要有兩個原因：1、2012年同期的基數(shù)較低。2、15月份房屋成交延續(xù)了2012年的火爆行情。今年一季度末，房地產(chǎn)板塊預(yù)收賬款總額達(dá)5711億元，與2012年年末相比增長16.07%，龍頭公司預(yù)收款總額達(dá)3431億元，同比增長16.45%。房地產(chǎn)板塊預(yù)收款總額是2012年全板塊結(jié)算收入的0.97倍，而龍頭公司達(dá)1.27倍，處在歷史相對高位。此外，在市場一致預(yù)期2013年收入增長25%的前提下，目前重點公司預(yù)收款已鎖定2013年業(yè)績的90%，未來行業(yè)實現(xiàn)穩(wěn)定增長有保障。
若下半年行業(yè)供給和需求保持穩(wěn)定，將為行業(yè)2014年業(yè)績增長奠定基礎(chǔ)；若下半年行業(yè)受資金緊張影響，供給和需求出現(xiàn)下降，由于上市公司大多為行業(yè)中的優(yōu)秀公司，資金、品牌、管理水平等方面的優(yōu)勢將使其在行業(yè)調(diào)控和激烈的競爭中生存下去。而資金緊張、開發(fā)和管理能力較差的小型企業(yè)將可能加速退出市場，這將使大中型公司市場集中度提高，從而保持業(yè)績穩(wěn)定。
山西證券認(rèn)為，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展將主要圍繞產(chǎn)業(yè)布局(尤其是新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、改善城市硬件設(shè)施、提升城市軟實力展開，同時以制度改革相配套，如戶籍制度、教育制度等?；诘禺a(chǎn)板塊估值處于近5年來歷史最低，2013年業(yè)績也已基本鎖定，2014年業(yè)績也有望保持穩(wěn)定增長，未來10年房地產(chǎn)市場供求關(guān)系總體偏緊，加上城鎮(zhèn)化規(guī)劃的推動，板塊下半年可能迎來趨勢性上漲機(jī)會。 (今日投資)
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