大房企“唱空做多”再拿地王

　　業(yè)界“巨鱷”終于出手了！昨日，廣州市迎來(lái)7月份第一次土地拍賣(mài)，一日誕生兩個(gè)地王。而此次，折冠的不再是此前“大出風(fēng)頭”的中型房企，而是萬(wàn)科、保利等行業(yè)領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)。雖然“地王”已出，拍地現(xiàn)場(chǎng)的氣氛卻不是太熱烈，在其他區(qū)域，已陸續(xù)出現(xiàn)“地王”退地的新聞。業(yè)內(nèi)人士分析，在流動(dòng)性偏緊的下半年，土地市場(chǎng)必然出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷。

　　　萬(wàn)科拿下三個(gè)“地王”

　　6月底，萬(wàn)科總裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年內(nèi)萎縮”等話語(yǔ)言猶在耳，緊接著卻連拿三個(gè)地王。昨日，萬(wàn)科以6.03億元拿下荔灣區(qū)珠江隧道口以西地塊，即新隆沙AF020122地塊，打造了區(qū)域今年的“新地王”，折合樓面均價(jià)達(dá)到19638元/平方米，溢價(jià)96.4%，超過(guò)此前由廣鐵南站地塊17203元/平方米保持的荔灣地王紀(jì)錄。6月底至今，萬(wàn)科已在重慶、上海和廣州分別拿下三個(gè)地王地塊。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，新隆沙AF020122地塊是老城區(qū)荔灣難得一見(jiàn)的地塊，一線江景更賦予其稀缺性，開(kāi)發(fā)商可用于開(kāi)發(fā)江景商業(yè)公寓，預(yù)測(cè)，該地塊后期上市項(xiàng)目售價(jià)或不低于4萬(wàn)元/平方米。

　　昨日花都也有三塊宅地出讓?zhuān)＠禺a(chǎn)繼與萬(wàn)科合作拿下重慶“地王”后，再次在花都拿下“地王”，獲得花都新華街九譚村宅地，折合樓面價(jià)4500元/平方米，溢價(jià)45%。此前花都區(qū)地王紀(jì)錄由保利花城以2009年的單價(jià)2315元/平方米保持，基礎(chǔ)并不高。

　　　溢價(jià)率出現(xiàn)下調(diào)跡象

　　雖然“地王”頻出，但記者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)看到，相比起上半年?duì)帗尲ち?，?dòng)輒百輪舉牌的情況，目前土地出讓已現(xiàn)明顯降溫。

　　在溢價(jià)方面，也出現(xiàn)了下調(diào)的跡象。除荔灣區(qū)地塊溢價(jià)接近100%以外，花都三塊地塊溢價(jià)率都在50%以下，花都區(qū)新華街新華工業(yè)區(qū)永祥路38號(hào)J11­SJ04地塊的溢價(jià)率甚至低至18%。

　　記者查閱中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總體來(lái)說(shuō)，6月土地市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)冷。數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地樓面地價(jià)為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%。從溢價(jià)率方面看，全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地平均溢價(jià)率22%，較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。

　　　專(zhuān)家看市

　　　土地市場(chǎng)或

　　　進(jìn)入“最后瘋狂”

　　“拿地的節(jié)奏的話，目前土地市場(chǎng)還是比較熱，一線城市地王比較多，維持到三季度，四季度土地市場(chǎng)可能會(huì)有降溫。”楊紅旭認(rèn)為，目前銀行流動(dòng)性緊張影響信貸發(fā)放，對(duì)于整個(gè)土地市場(chǎng)始終偏利空。

　　趙卓文則表示，雖然此前流動(dòng)性充裕的時(shí)候，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)儲(chǔ)備了足夠的資金，下半年即使錢(qián)緊也不會(huì)太“差錢(qián)”，但是流動(dòng)性收緊最終會(huì)影響地產(chǎn)商的預(yù)期，因此下半年拿地肯定會(huì)更加慎重。“即使在銷(xiāo)售方面，目前房地產(chǎn)的銷(xiāo)售也已經(jīng)出現(xiàn)乏力的現(xiàn)象，下半年的政策面會(huì)更緊，現(xiàn)在土地市場(chǎng)還是最后的瘋狂，接下來(lái)整個(gè)土地市場(chǎng)肯定會(huì)有所降溫。”

　　　相關(guān)新聞分析

　　　“地王”退地凸顯資金壓力

　　這邊廂，一線城市8天“造”地王，那邊廂，多家當(dāng)年風(fēng)光拿“地王”房企已黯然退地。

　　上周五，2012年全國(guó)總價(jià)“地王”——位于南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號(hào)地塊被南京市國(guó)土局宣布收回。該地塊由央企中冶集團(tuán)旗下中冶置業(yè)在2012年競(jìng)得。有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊收回很可能是因中冶財(cái)務(wù)狀況不佳，后續(xù)開(kāi)發(fā)吃力。

　　6月下旬，相同的一幕已在雅戈?duì)?ldquo;上演”，其3年前在杭州購(gòu)得的“地王”地塊也因各種原因被退還，當(dāng)時(shí)該地塊總價(jià)24.21億元、樓面地價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米。

　　“這兩次退地事件，主要是因?yàn)閮杉移髽I(yè)的主業(yè)并不是房地產(chǎn)，主業(yè)變化可能影響到房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)，導(dǎo)致資金緊張，不得不退掉前期持有的地塊。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析稱。但他也承認(rèn)，目前“地王”頻出，高價(jià)拿地一旦遇到市場(chǎng)情況轉(zhuǎn)冷，肯定會(huì)使得某些資金相對(duì)緊張的企業(yè)有資金壓力。“很多中小企業(yè)，如果拿一個(gè)大的地王，一旦市場(chǎng)降溫，肯定拿不住。”

　　同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理趙卓文則認(rèn)為，除了市場(chǎng)之外，流動(dòng)性的緊縮也可能造成“地王”退地風(fēng)險(xiǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地樓面地價(jià)為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%。