看來,地王也并不好當。
如何按住“地王”
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛對《國際金融報》記者指出,“地王”頻現(xiàn),是雙方面因素作用的結(jié)果,一方面地方土地財政依然明顯,經(jīng)濟復蘇乏力,地方經(jīng)濟轉(zhuǎn)型困難,地方政府有推高土地出讓金的動力;另一方面,一線城市土地供不應求在短期內(nèi)不會改變,標桿房企“天價”拿地,有資金的保障,也看好未來的增值潛力。
多位專家認為,不斷升溫的土地市場背后,固然有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于布局未來市場的現(xiàn)實需要,但是對“土地財政”的路徑依賴,是許多地方政府“樂觀地王出現(xiàn)”,甚至“推波助瀾”的根本原因。
根據(jù)近日審計署公布的數(shù)據(jù),截至2012年底,在抽樣審計的36個地方政府本級中,4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%,比2010年增長1183.97億元。
“地王的頻繁出現(xiàn),無疑擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序,也嚴重損害了房地產(chǎn)行業(yè)的嚴謹性。”一位房地產(chǎn)專業(yè)人士對記者指出,他認為,“按下地王”很重要,更重要的是強制當?shù)卣當[脫“土地財政”。
尹伯成指出,“目前看來,土地財政似乎沒有出現(xiàn)什么問題,但是長此以往,地方政府不進行財政收入方面的改革,對于房地產(chǎn)市場甚至金融市場,都具有嚴重的危害性。”
殷旭飛認為,房企高價拿地,弊端很多,推高建房成本,導致房價的居高不下,民眾購房壓力必然上升。若投機過盛,則導致房產(chǎn)泡沫的加劇。“個人認為,住房聯(lián)網(wǎng)信息的構(gòu)建對整合房產(chǎn)信息,提供房地產(chǎn)市場供給,打擊過度投機行為會有良好的作用,但是遇到的阻力較大。若能有限構(gòu)建,加之對投機行為征收高額房產(chǎn)稅的政策,增加市場供給,對地王才有一定的震懾力。”