上半年多數(shù)房企業(yè)績(jī)飄紅 合生、恒盛同比下降

　　部分房企上半年銷售業(yè)績(jī)情況,其中,多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。

　　近日,多家上市房企發(fā)布2013年上半年業(yè)績(jī)快報(bào),大部分房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比漲幅明顯,部分品牌房企已經(jīng)完成全年銷售任務(wù)的50%。但也有諸如合生創(chuàng)展、恒盛地產(chǎn)等少數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比下降。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,相比去年下半年及今年上半年市場(chǎng)良好表現(xiàn),預(yù)計(jì)下半年受銀行貸款收緊等因素影響,房企業(yè)績(jī)會(huì)出現(xiàn)回落,不排除部分房企由于土地市場(chǎng)用力過猛,導(dǎo)致局部降價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生。

　　多家房企上半年銷售業(yè)績(jī)同比上漲

　　近日,多家上市房企發(fā)布了2013年上半年銷售業(yè)績(jī)報(bào)告,公開數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)房企上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從滬深證券交易所以及鏈家等相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)了解,目前已經(jīng)有近30家上市房企公布上半年銷售業(yè)績(jī)。其中萬科、保利、金地、龍湖等品牌房企紛紛實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示,佳兆業(yè)、碧桂園、融創(chuàng)等房企上半年銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。其中,碧桂園實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)94%、融創(chuàng)同比增長(zhǎng)89%、佳兆業(yè)同比增71%,同時(shí),中渝置地、奧園、綠地等房企也實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)超過50%。

　　另?yè)?jù)《新京報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱,萬科、保利、華潤(rùn)、綠城、世茂、融創(chuàng)等7家房企上半年銷售額已超過全年計(jì)劃的50%,銷售業(yè)績(jī)完成良好。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,從整個(gè)上半年的數(shù)據(jù)看,2013年的市場(chǎng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于2012年同期,其中25家房企的合計(jì)銷售額同比大漲46%。

　　值得注意的是,雖然經(jīng)歷了上半年的樓市調(diào)控,但是品牌房企的銷售業(yè)績(jī)似乎并未受到太大影響。為此,首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,在調(diào)控政策的影響下,多數(shù)房企在拿地、產(chǎn)品開發(fā)種類方面做出了調(diào)整,比如選擇在熱點(diǎn)區(qū)域集中開發(fā)、推出小戶型房源,積極迎合剛需購(gòu)房者的需求,既滿足了市場(chǎng),也迎合了政策導(dǎo)向。

　　恒盛、合生創(chuàng)展銷售業(yè)績(jī)下滑明顯

　　但是,房企上半年銷售業(yè)績(jī)并非一致向好,從中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,恒盛地產(chǎn)1­6月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?#52;0.4億元,同比下降27.6%,合生創(chuàng)展1­6月銷售額為55.6億元,同比下降4.5%。在多數(shù)房企銷售額表現(xiàn)上漲的環(huán)境下,為何這些企業(yè)出現(xiàn)業(yè)績(jī)下滑?

　　對(duì)此,蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,“目前房企業(yè)績(jī)分化比較明顯,有錢的企業(yè)越來越好,反之越來越差。”以合生創(chuàng)展為例,據(jù)《時(shí)代周報(bào)》7月4日?qǐng)?bào)道稱,今年前5個(gè)月,合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)銷售額43.9億元,而同期“華南五虎”中的恒大、碧桂園、富力、雅居樂的銷售額則分別為342億元、288億元、155億元、129億元,差距越來越明顯。

　　在分析合生創(chuàng)展的銷售情況時(shí),宋延慶認(rèn)為,合生創(chuàng)展業(yè)績(jī)下滑的主要原因,是沒有跟上過去十年里房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化,發(fā)展思維落后。目前,合生創(chuàng)展仍堅(jiān)持在一線城市和個(gè)別房?jī)r(jià)比較高的二線城市開發(fā)大戶型豪宅、高端精品等,所采取的“高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式和“超級(jí)大盤、高端精品”的產(chǎn)品模式一直被業(yè)內(nèi)詬病為“不合時(shí)宜”,這也導(dǎo)致它業(yè)績(jī)始終不前。

　　而恒盛地產(chǎn)部分項(xiàng)目開發(fā)也并不順利。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱,恒盛地產(chǎn)2009年接手南京三汊河地塊,然而這個(gè)溢價(jià)率高達(dá)1255%的地王卻遲遲不能入市,直到今年5月份才開始動(dòng)工。有知情人士表示,這個(gè)項(xiàng)目配套設(shè)施比較復(fù)雜,恒盛即使想盡早開工,可能也不具備開工的條件。從這一角度看,該項(xiàng)目不能盡早入市,恒盛地產(chǎn)對(duì)其付出的財(cái)務(wù)成本也很高。

　　業(yè)內(nèi):下半年房企業(yè)績(jī)或出現(xiàn)回落

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)及業(yè)內(nèi)分析來看,當(dāng)前以剛需為主的購(gòu)房者仍然較多,市場(chǎng)需求表現(xiàn)旺盛,眾多房企在調(diào)控背景下仍然取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。房企資金鏈表現(xiàn)寬松集中表現(xiàn)為拿地積極,比如萬科、綠地、佳兆業(yè)等房企在全國(guó)土地市場(chǎng)先后多次大手筆拿地。

　　房企融資方面,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,上半年10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資額已經(jīng)超過459.6億人民幣,較2012年上半年的上漲了75.6%,也已經(jīng)超過了2012年全年的413億融資額。

　　談到下半年房企表現(xiàn),宋延慶對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,從市場(chǎng)表現(xiàn)來看,“因?yàn)榉科笤谌ツ晗掳肽旰徒衲晟习肽赇N售情況比較好,同時(shí)受到資金緊張及上半年銀行房貸過多的影響,下半年房企的銷售額和銷售面積這些顯性指標(biāo)肯定會(huì)出現(xiàn)同比和環(huán)比回落。”

　　另?yè)?jù)同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,總體來看,由于流動(dòng)性相對(duì)寬松,大多數(shù)房企資金面短期內(nèi)還不太缺資金,同時(shí)一、二線市場(chǎng)供求關(guān)系相對(duì)合理性,這些城市在當(dāng)前還不會(huì)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。但是,不排除個(gè)別房企由于經(jīng)營(yíng)不善或今年上半年在土地市場(chǎng)用力過猛,投入資金過多,周轉(zhuǎn)不開而導(dǎo)致的局部降價(jià)現(xiàn)象。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道孫建永)