二手房成交量放緩價(jià)格堅(jiān)挺 土地市場(chǎng)延續(xù)火爆勢(shì)頭

　　7月以來(lái)，申城氣溫居高不下，打消了不少市民的看房熱情，本市二手房市場(chǎng)迅速轉(zhuǎn)入淡季。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近兩周，滬上不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的帶看量和成交量普遍下降了2成，部分高端區(qū)域的客戶(hù)更是減少了5成左右，一些門(mén)店至今未有成交房源。但值得注意的是，二手房掛牌房源的價(jià)格仍然堅(jiān)挺，甚至比“旺季”三四月份的價(jià)格明顯偏高。

　　前期成交的集中放量消化了市場(chǎng)需求及房源，尤其是性?xún)r(jià)比較高的低價(jià)房源，剩下來(lái)的大多是相對(duì)價(jià)格較高的優(yōu)質(zhì)房源。這是導(dǎo)致目前二手房成交量下降的原因之一。記者從上海中原地產(chǎn)聯(lián)洋仁恒分行了解到，由于6月板塊二手房成交集中放量，成交量比5月多了五成，消化了大部分的市場(chǎng)需求及房源，因而進(jìn)入7月后，帶看量比6月減少了五成，成交速度也明顯放緩，至今門(mén)店還未有成交的房源。中原地產(chǎn)寶地東分行經(jīng)理紐兵兵也表示，最近兩周，不僅客戶(hù)來(lái)電量和帶看量有明顯減少了2成，新增掛牌量和成交量至今仍然為零。

　　二手房掛牌價(jià)格堅(jiān)挺還與業(yè)主的心態(tài)有關(guān)。中原地產(chǎn)聯(lián)洋仁恒分行經(jīng)理張珂銘表示，雖然二手房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，但房東對(duì)于后市依舊看好，對(duì)價(jià)格較為堅(jiān)持，基本不提供議價(jià)空間，板塊內(nèi)二手房均價(jià)為每平方米4.5至5萬(wàn)元，主力房源為100至150平方米的兩房和三房。據(jù)德佑地產(chǎn)古北二店的營(yíng)業(yè)主任梅士偉介紹，近期門(mén)店的掛牌房源相對(duì)較少，且現(xiàn)有的掛牌房源價(jià)格也偏高，一般比市場(chǎng)價(jià)高出5%左右，業(yè)主普遍不存在降價(jià)意愿，因此總要等到有人出價(jià)達(dá)到心理價(jià)位時(shí)才肯出售。

　　與二手房市場(chǎng)的“歇夏”狀態(tài)不同，上海土地市場(chǎng)似乎不受高溫的影響，7月依然延續(xù)了前期成交火爆的勢(shì)頭。在土地市場(chǎng)中，不乏萬(wàn)科、中海、綠地等龍頭房企的身影，也有外來(lái)不知名房企和地方性房企，這從側(cè)面體現(xiàn)出各房企對(duì)樓市后期前景的普遍看好。然而，在全國(guó)各地土地市場(chǎng)一片繁榮的情況下，近期也連續(xù)出現(xiàn)了“退地”的情況，南京、杭州、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)的“地王”。

　　對(duì)此，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟分析認(rèn)為，這已隱現(xiàn)出土地市場(chǎng)的異常火爆逐漸接近了土地調(diào)控的紅線；下半年伊始，中央再次重申土地調(diào)控，表明對(duì)于上半年的土地過(guò)熱行情的擔(dān)憂(yōu)，不排除下半年調(diào)控土地的可能性。隨著盛夏來(lái)臨，各地推地?zé)崆閷⒂兴鶞p退，后期土地市場(chǎng)有望逐漸降溫。