中新網(wǎng)7月16日電(房產(chǎn)頻道張慧鑫)國土部下屬的土地勘測規(guī)劃院今日發(fā)布2013年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告,報(bào)告指出,2013年第二季度,土地市場延續(xù)回升態(tài)勢,各用途地價(jià)環(huán)比、同比漲幅有所擴(kuò)大。報(bào)告分析稱,住宅需求居高不下,房企拿地積極,由此拉動住宅地價(jià)漲幅較上一季度呈現(xiàn)明顯擴(kuò)張態(tài)勢。
數(shù)據(jù)顯示,2013年第二季度,全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米。全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速為1.62%,較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn),且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升;住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速分別為2.06%和1.25%,較上一季度增加了0.29和0.39個(gè)百分點(diǎn);商服地價(jià)環(huán)比增長率為1.34%,較上一季度放緩了0.73個(gè)百分點(diǎn)。
此外,報(bào)告指出,異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比增加明顯,土地市場高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。
截至2013年6月30日,二季度上報(bào)異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數(shù)量大幅上漲;溢價(jià)率方面,2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%,比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告指出,二季度,土地市場處于平穩(wěn)上升階段,符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律,房企為滿足發(fā)展需求,補(bǔ)充土地儲備需求強(qiáng)烈,加之房價(jià)持續(xù)上漲,市場看好后期樓市,引致土地市場有所升溫。供需緊張的熱點(diǎn)城市推出稀缺地塊,導(dǎo)致高價(jià)地再次出現(xiàn),部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交價(jià)格甚至超越了歷史高值。
報(bào)告分析稱,上半年以來,房屋市場熱銷,刺激了房地產(chǎn)開發(fā)投資的需求,房企一方面受益于前期銷售業(yè)績較好,資金回籠速度加快,自有資金較為充足,另一方面得益于融資渠道的拓展,融資能力不斷提高,企業(yè)資金相對充裕。加上一些高價(jià)地成交釋放出向好信號,市場對樓市、地市普遍比較樂觀,房企拿地策略由“審慎”變?yōu)?ldquo;積極”,由此引發(fā)住宅地價(jià)漲幅較上一季度呈現(xiàn)明顯擴(kuò)張態(tài)勢。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)