地價房價相互促漲 中國樓市全面升溫

　　在房價逐月上漲持續(xù)一年之后，中國主要城市的地價也開始連月“高燒”。“地價”與“房價”被業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)市場的“面粉”與“面包”，近月來，這兩者顯現(xiàn)出相互促漲的效應(yīng)。

　　此前因故暫停出讓的“準(zhǔn)地王”北京夏家胡同地塊19日“漲價復(fù)出”。值得注意的是，在恢復(fù)交易后，該地塊的起始報價已經(jīng)高于此前網(wǎng)上7次報價的最高額。

　　按照原本的出讓計劃，夏家胡同地塊于5月14日開始掛牌競價，并于5月28日進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。不過，在現(xiàn)場競價的前一天，北京市緊急暫停了該地塊的出讓。本月19日恢復(fù)出讓后，該地塊起始交易價格被提升至13.59億元(人民幣，下同)，比此前的網(wǎng)上最高報價高出700萬元。

　　分析指出，若該地塊順利拍出，在剔除配建公共租賃房部分后，樓面地價將很有可能突破每平方米2萬元，成為今年北京的住宅單價地王。

　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉接受中新社記者采訪時分析，官方暫停、提價、恢復(fù)出讓的背后，一是為了穩(wěn)定市場預(yù)期，放緩“地王”誕生的時日；二是通過抬高底價拉低溢價率，規(guī)避50%的政策“紅線”。

　　根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，土地招拍掛溢價一旦超過50%，將被視為“異常”交易情況，要在兩個工作日內(nèi)及時上報相關(guān)部門。

　　張宏偉認(rèn)為，近年來北京、上海、南京等主要城市“人多地少”的矛盾進(jìn)一步突出。在供求關(guān)系的長期緊張下，位置不錯的地塊一經(jīng)推出，總能引來眾多標(biāo)桿房企的競相角逐，“這也是今年以來地王紀(jì)錄屢被刷新的重要原因”。

　　6月18日，珠海橫琴一商住用地以每平方米6800元的樓面價刷新了2013年珠海成交單價地王記錄。后一日，南京仙林湖退地以75%的高溢價率拍出，成為當(dāng)?shù)貑蝺r地王。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2013年5月，中國300個城市成交樓面均價為每平方米1190元，環(huán)比上漲23%，同比上漲58%；同時，5月是中國百城房價連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，漲幅達(dá)0.81%。

　　張宏偉分析，隨著樓市的不斷升溫，房企資金緊張得到緩解，標(biāo)桿房企開始積極拿地“換倉”布局下一輪市場發(fā)展機(jī)會。這也一定程度上導(dǎo)致土地招拍掛市場的過度競爭，推高地價。

　　“面粉”漲了，“面包”怎會便宜？“地王”的頻現(xiàn)一方面影響市場預(yù)期，推動購房需求釋放，推高房價；另一方面，土地市場的成本增加最終也會通過房價轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　張宏偉建言，目前許多城市實(shí)行的“限地價、競配建”的土地政策，只能在短期內(nèi)為市場降溫，長期來看，仍需要通過盤活閑置土地等方式增加供應(yīng)。