各地地王頻出 二季度異常交易地塊同比增一倍多

　　昨天,國(guó)土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布監(jiān)測(cè)報(bào)告:今年第二季度,全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米,環(huán)比增加為1.62%。截至6月30日,二季度上報(bào)異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數(shù)量大幅上漲一倍多。

　　二季度,商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,環(huán)比分別上漲2.06%、1.25%和1.34%。同比來(lái)看,主要監(jiān)測(cè)城市的綜合地價(jià)水平上漲了5.11%,住宅地價(jià)則上漲了6.13%。

　　報(bào)告顯示,今年第二季度,長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4770元/平方米、4552元/平方米、3465元/平方米,均高于全國(guó)平均水平。

　　據(jù)了解,上述地價(jià)是國(guó)土部設(shè)定固定監(jiān)測(cè)點(diǎn),根據(jù)土地市場(chǎng)變化情況測(cè)算的土地評(píng)估價(jià)格,并非土地的實(shí)際成交價(jià)格。專家認(rèn)為,今年二季度土地市場(chǎng)“地王”頻出,實(shí)際交易價(jià)格遠(yuǎn)高于國(guó)土部評(píng)估的水平。

　　數(shù)據(jù)還顯示,截至6月30日,二季度上報(bào)異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數(shù)量大幅上漲。溢價(jià)率方面,今年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%,比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn),比2012年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于二季度地價(jià)表現(xiàn)的原因,報(bào)告分析稱,二季度,土地市場(chǎng)處于平穩(wěn)上升階段,符合土地供應(yīng)周期的規(guī)律,房企為滿足發(fā)展需求,補(bǔ)充土地儲(chǔ)備需求強(qiáng)烈,加之房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,市場(chǎng)看好后期樓市,引致土地市場(chǎng)有所升溫。供需緊張的熱點(diǎn)城市推出稀缺地塊,導(dǎo)致高價(jià)地再次出現(xiàn),部分城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交價(jià)格甚至超越了歷史高值。

　　對(duì)于土地市場(chǎng)的后市走向,報(bào)告認(rèn)為,盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張,但在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)購(gòu)地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì),隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大,以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市,市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在,土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。(記者孫雪梅)