國家稅務(wù)總局近日下發(fā)通知明確，研究擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。前段時間，廣州市地稅局證實，目前尚未收到廣州試點房產(chǎn)稅的相關(guān)通知。記者昨日了解到，盡管如此，一些買家還是擔(dān)心，特別是豪宅市場，有投資客已經(jīng)開始出手手上的物業(yè)。
廣州“入圍”可能性不大
今年以來，廣州房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，廣州入房產(chǎn)稅試點可能性不高。如果按房價高，市場成熟，二手交易高于一手交易這三個標(biāo)準(zhǔn)，廣州的確有可能列入征收試點。但選試點一定是各類市場都有代表，不能全是一線城市，二三線城市代表要補充。“如果深圳入選，廣州就安全許多了，畢竟兩地臨近，市場相似度極高”。
記者昨日了解到，房產(chǎn)稅征收擴容，讓廣州不少豪宅買家擔(dān)心房產(chǎn)稅會落地，遲遲不敢出手。
豪宅買家一邊看房一邊賣房
在珠江新城某豪宅盤，其均價已達8萬元/平方米左右，最高單價問鼎10萬元。銷售負責(zé)人告訴記者，近期來看樓的豪客不少，主要是受通脹以及股市波動的影響。但真正出手的并不多。記者與一些準(zhǔn)買家交談后發(fā)現(xiàn)，他們擔(dān)心房產(chǎn)稅會落地。據(jù)透露，深圳有豪客近兩年已經(jīng)橫掃包括深圳、廣州、珠海等地十幾套豪宅，雖然現(xiàn)在還在不斷看樓，但是他擔(dān)心一旦全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，即便在異地買的房也會被征收房產(chǎn)稅。“所以他在看樓的同時，也在出手一些物業(yè)，主要是擔(dān)心房產(chǎn)稅。”
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部高級經(jīng)理曾麗表示，在經(jīng)歷了一季度的購房潮后，第二季更多買家選擇觀望，成交量放緩使業(yè)主提價幅度有所下降。據(jù)了解，今年第二季度廣州二手豪宅的平均價格為每平方米35500元，環(huán)比增速放緩至2.2%。
此外，也有一些投資客擔(dān)心房產(chǎn)稅，因而投資目標(biāo)只盯商業(yè)，不敢問津住宅。投資人劉軍在廣州的物業(yè)已經(jīng)超過5套，做皮具生意的他還是認為投資不動產(chǎn)是最保值的渠道。上個月看過廣州數(shù)十個樓盤之后，依然決定出手越秀區(qū)某公寓(商業(yè)性質(zhì))，總價210萬元。但他擔(dān)心，手上那么多物業(yè)，一旦征收房產(chǎn)稅投資利潤會縮水。
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