住房信息聯(lián)網(wǎng)沒影又聞“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”

　　有關(guān)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的消息，就像孩童時讀過的故事《狼來了》，隔三岔五地出現(xiàn)在公眾視線之中，卻遲遲未見其具體實(shí)施方案。

　　近日，國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確，研究擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。通知稱，進(jìn)一步加強(qiáng)稅收信用體系建設(shè)，探索建立納稅信用評價規(guī)則、信用記錄公開查詢和社會共享制度。條件成熟時，在統(tǒng)籌考慮對基本需求居住面積免稅等因素的基礎(chǔ)上，在全國范圍內(nèi)對個人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。有消息稱，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報中央待批，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍有望在下半年落地。

　　本周，記者在巡城踩盤時，亦有部分發(fā)展商聊起對房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的看法。無論是中小型發(fā)展商還是實(shí)力國企，他們都認(rèn)為房產(chǎn)稅的出臺將調(diào)整市場供需關(guān)系，不過，對樓市的調(diào)控成效則要視其征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)而定。面對市場上流傳的多個房產(chǎn)稅開征版本，發(fā)展商和中介人士普遍不擔(dān)心面向增量房開征的房產(chǎn)稅，因?yàn)橛兄貞c和上海的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)擺在眼前，其對市場的打壓力度還不如限購、限貸猛烈。

　　而此前風(fēng)靡一時的“擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%~3%的房產(chǎn)稅”的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍版本，則令業(yè)界人士感到擔(dān)憂。在他們看來，面向存量房開征的房產(chǎn)稅將是一場樓市噩夢，這將促使持有多套物業(yè)的業(yè)主考慮拋盤，減免持有稅費(fèi)成本。而隨著市場存量房供應(yīng)量加大，一二手房市場都會因此而出現(xiàn)震動。

　　作為限購、限貸政策的替代政策，被寄予眾望的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍究竟何時出場，又將以什么樣的形式登場，如今仍未有定論。不過，也有業(yè)內(nèi)人士直言，若出臺持有型房產(chǎn)稅，存量房的供應(yīng)量必將增多，一二手房價亦有望回歸到理性價格。但出臺持有型房產(chǎn)稅的阻力重重，當(dāng)中牽涉到的利益鏈更令人頭疼，“這更像是買家對市場的一個美好愿景，實(shí)施起來難度太大了?！贝送?，距離早前約定的全國500個城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的最后期限已過去半個月，尚未見有關(guān)部門公布其發(fā)展進(jìn)度?？磥?，即便房產(chǎn)稅擴(kuò)圍風(fēng)聲再起，但要等它落地并不容易，還需要靜待一段時日，而市場對房產(chǎn)稅的種種猜想和預(yù)判仍將繼續(xù)，還請各位看官少安毋躁。