羊城晚報訊記者嚴(yán)麗梅報道：7月30日中共中央政治局召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作，會上關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的一句提法，被市場解讀為是給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆定心丸，沒有利空就是利好。為此，滬深兩市房地產(chǎn)板塊昨日應(yīng)聲大漲，截至收盤，板塊整體漲幅達(dá)1.79%，位居各板塊前列。
地產(chǎn)調(diào)控政策底已成
由于自今年2月“新國五條”出臺以來，新一屆政府一直沒有明確房地產(chǎn)市場調(diào)控舉措，因此，此次會議將如何定調(diào)未來房地產(chǎn)市場發(fā)展，各方均極為關(guān)注。因為在去年12月召開的中央政治局會議，在研究2013年全年工作時，會議明確表示要“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障”。但從此次政治局會議的表述看，再無“調(diào)控”一說，而是要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
浙商證券在研究報告中指出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”是新一屆領(lǐng)導(dǎo)人對于房地產(chǎn)業(yè)首次正面的表態(tài)，并判斷面對宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)調(diào)控的政策底已成，年內(nèi)緊縮性調(diào)控政策出臺的幾率極低。
民生證券研究院副院長管清友的理解是，這是中央首次明確對房地產(chǎn)的態(tài)度，強(qiáng)調(diào)平穩(wěn)健康發(fā)展屬中性立場。沒有提及對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，對行業(yè)而言即是好消息。
受這種市場普遍認(rèn)為對房地產(chǎn)板塊偏利好的判斷，昨天，地產(chǎn)板塊開盤即大漲超過3%，之后一度大漲超過4%，但隨后很快回落，截至收盤，該板塊整體漲幅為1.79%。個股方面，140多只房地產(chǎn)個股中，超過100多只個股飄紅收盤，其中順發(fā)恒業(yè)、黑牡丹、大名城早盤即一字漲停至收盤，金地集團(tuán)[簡介最新動態(tài)]、綠景[簡介最新動態(tài)]控股、保利地產(chǎn)[簡介最新動態(tài)]等17只個股漲幅超過3%。
兩類公司優(yōu)勢更突出
方正證券分析師周偉認(rèn)為，政府對地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度緩和，有利于整個板塊的估值提升，在主流地產(chǎn)股業(yè)績持續(xù)增長的背景下，尤為顯現(xiàn)地產(chǎn)板塊具有投資價值。
浙商證券分析師戴方給出了“看好”的投資評級，其理由是：從短期看，行業(yè)的政策底、行業(yè)的估值底以及行業(yè)業(yè)績的高保障率；從中期看，房地產(chǎn)行業(yè)市場化改革的制度紅利釋放值得期待；從長期看，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，開創(chuàng)房地產(chǎn)行業(yè)未來20年的發(fā)展空間。建議關(guān)注全國化布局的榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)，區(qū)域龍頭的金科股份、冠城大通、濱江集團(tuán)、福星股份。
申銀萬國分析師韓思怡認(rèn)為，短期看，下半年受制于中性略偏緊的貨幣環(huán)境，地產(chǎn)行業(yè)銷售難超預(yù)期，制度紅利釋放將成為估值修復(fù)的主要催化劑；長期看，在政策的市場化進(jìn)程中，地產(chǎn)行業(yè)政策屬性減弱、商業(yè)屬性增強(qiáng)，逐漸回歸健康生態(tài)，兩類公司優(yōu)勢將更突出：1、開發(fā)類公司中，成本及費(fèi)用控制能力強(qiáng)或改善明顯，龍頭公司負(fù)債水平穩(wěn)健或正在下降、業(yè)績增長相對穩(wěn)定的龍頭企業(yè)，優(yōu)勢將更為突出：萬科、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、榮盛發(fā)展、華夏幸福等；2、積極探索新型商業(yè)模式的公司：南國置業(yè)、世聯(lián)地產(chǎn)、華僑城[最新消息價格戶型點評]等。
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