作為資金密集型行業(yè)，“缺錢”幾乎一直困擾著房地產(chǎn)的發(fā)展。雖然新湖中寶再融資預案已經(jīng)貨幣，但是從已披露的預案以及政策導向來看，地產(chǎn)再融資僅僅是有條件放開，尚不能完全緩解當前地產(chǎn)公司“錢緊”的整體環(huán)境。
據(jù)中國證券報報道，沉寂已久的房地產(chǎn)再融資有了新進展。隨著新湖中寶[簡介最新動態(tài)]披露再融資預案，縈繞資本市場的一大猜想終于“破題”。不過，此時言及房地產(chǎn)再融資開閘似乎為時尚早。從已披露的預案以及政策導向來看，地產(chǎn)再融資僅僅是有條件放開，而融資環(huán)境的松動，尚不能完全緩解當前地產(chǎn)公司“錢緊”的整體環(huán)境，特別是中小房企仍面臨較大的資金壓力。
作為資金密集型行業(yè)，“缺錢”幾乎一直困擾著房地產(chǎn)的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)披露中報的15家房企上半年共實現(xiàn)凈利潤28.81億元，同比增長14.66%。在披露業(yè)績快報及預告的公司中，有超過六成公司上半年預增。
盡管業(yè)績維持增長，但上市房企的資金鏈卻仍然面臨重重壓力。數(shù)據(jù)顯示，上述15家房企上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額共計13.92億元，同比下降58.21%。其中有8家公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金為“凈流出”。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前房企經(jīng)營出現(xiàn)分化，資金實力也呈現(xiàn)明顯差異。大型房企由于融資渠道多元化、融資成本相對較低，資金壓力較小。而眾多中小房企依然面臨一定的資金壓力，且這種“錢緊”的局面在短期內(nèi)還不能得到明顯緩解。
在全行業(yè)依舊面臨“錢緊”局面之際，新湖中寶打響的房地產(chǎn)再融資“第一槍”，似乎給不少企業(yè)帶來希望。業(yè)內(nèi)預計，未來還將有上市房企陸續(xù)披露再融資方案。不過這股即將掀起的地產(chǎn)融資小高峰卻并不意味著地產(chǎn)再融資全面放開。從目前已經(jīng)披露的預案以及監(jiān)管機構(gòu)的政策導向來看，此次地產(chǎn)再融資僅僅是有條件放開。
從新湖中寶的再融資方案看，公司擬融資總額不超過55億元，將用于上海普陀區(qū)和閘北區(qū)兩處舊城改造項目。
多家券商投行部人士表示，房地產(chǎn)上市公司再融資已經(jīng)松動并逐步放開，但對率先“放行”的公司有一定要求。目前，我國房地產(chǎn)調(diào)控正在發(fā)生微調(diào)。調(diào)控手段趨于市場化，特別是在舊城改造、棚戶區(qū)建設(shè)、保障房建設(shè)等方向有所傾斜。為了有效緩解保障房相關(guān)建設(shè)的資金籌集壓力，二級市場再融資也將提供一定金融支持。
受此影響，涉及一級開發(fā)業(yè)務或從事保障房、舊城改造、棚戶區(qū)改造等業(yè)務的公司，由于符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向，逐步迎來再融資放開的機遇。目前A股中有包括新湖中寶、中天城投、鐵嶺新城、萬方發(fā)展、北京城建[簡介最新動態(tài)]、長春經(jīng)開[簡介最新動態(tài)]等房地產(chǎn)公司從事上述業(yè)務。
相比之下，純粹投向商品房住宅開發(fā)的再融資在短期內(nèi)尚未獲得“松綁”的跡象。
除新湖中寶外，近期海印股份也披露了增發(fā)方案，募集資金將投向公司廣州國際商品展貿(mào)城——國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。盡管投向商業(yè)地產(chǎn)項目，但海印股份的行業(yè)劃分并不屬于房地產(chǎn)業(yè)，不過這在一定程度上揭示出未來再融資可能在商業(yè)物業(yè)上出現(xiàn)松動的可能。
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