應對地產(chǎn)變局 房企拓展融資渠道

　　“企業(yè)融資難是個世界性難題，要解決融資問題，主渠道還是銀行。不過同時也有很多開發(fā)商找民間資本，民間資本大部分不做債券融資，只做現(xiàn)房抵押，作為長期資本運作，民間資本是有缺陷的?！边@是銀行家聯(lián)盟秘書長王政在近期舉辦的2013房地產(chǎn)總裁沙龍夏季論壇暨房地產(chǎn)總裁沙龍第22次活動上指出的。

　　就房企融資現(xiàn)狀，銀行家聯(lián)盟秘書長王政還指出，數(shù)據(jù)顯示，在整個金融行業(yè)中，銀行所占份額達90%，其他信托、證券、保險等只占10%。信托與房企關系較大，包括萬科[簡介最新動態(tài)]、綠城[簡介最新動態(tài)]等都做了很多信托，目前解決房企資金有以下渠道，一是信托，二是房地產(chǎn)資金，還有一個是第三方財務管理機構等。

　　王政認為，很多開發(fā)商找民間資本，民間資本大部分不做債券融資，只做現(xiàn)房抵押，幫著過個橋、救個急，但作為長期資本運作，民間資本是有缺陷的。房地產(chǎn)基金類型基本與信托差不多，但它可能是有股權的形式進去，拿回報，實際上也是借錢。他還認為，目前在股市低迷之時，推出了一些新方案，如中小企業(yè)私募債、券商資管計劃和基金子公司等，而最近較流行的資產(chǎn)證券化是很有潛力的，國外有成功先例。

　　上海佘山紫園副總裁周國平認為，房地產(chǎn)公司要開發(fā)必須要融資，現(xiàn)在央企融資平臺較多，但對民企和外企這方面管得較嚴，如果走房產(chǎn)基金信托這條路，則融資成本比較高。但房企不用太害怕，因為國家已明確，若干年內必須完成房地產(chǎn)稅的改革和增值稅改革，這對早期拿地的房企來說是個利好。星河灣[最新消息價格戶型點評]上海公司總經(jīng)理魏愛國的觀點代表了眾多與會者的心聲。他說；“我們在金融、產(chǎn)品和管理方面做了很多創(chuàng)新，只有不斷創(chuàng)新提高產(chǎn)品品質才能贏得市場。我們堅信房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)，希望這個行業(yè)能夠健康的發(fā)展，為社會創(chuàng)造更大的財富，為民眾提供更舒適更優(yōu)美的居住環(huán)境?！?/p>