廈月底兩塊商住用地拍賣 或催生片區(qū)新“地王”

　　本月27日，廈門島外地區(qū)將有兩塊商住用地進(jìn)行公開拍賣，這兩宗地塊編號(hào)為H2013P04、T2013P04，分別位于海滄區(qū)和同安區(qū)，主要用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售商用。

　　考慮到上半年廈門土地市場(chǎng)“供不應(yīng)求”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次拍賣的這兩宗商住地塊或稍解下半年土地買方市場(chǎng)之“渴”，甚至有望再創(chuàng)樓面價(jià)新高。

　　土地市場(chǎng)之“渴”

　　上半年，廈門土地市場(chǎng)供應(yīng)量跌至谷底，其中商住用地僅出讓了同安和翔安的2宗地塊，成交的土地總面積只有17.5萬平方米，總建42.0萬平方米，與同期相比減少了64.5萬平方米，而島內(nèi)則繼續(xù)保持著“零出讓”的局面。與驟降的土地供應(yīng)量相比，上半年的廈門新建住宅銷量卻達(dá)到了360多萬平方米，這“一冷一熱”成為廈門市房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

　　此次島外兩塊商住用地拍賣，或稍解下半年土地買方市場(chǎng)之“渴”。據(jù)介紹，T2013P04地塊位于同安區(qū)銀湖中路與雙橋東路交叉口東南側(cè)，這宗土地的面積稍小，僅10321平方米，總建筑面積24650平方米；另一宗H2013P04地塊位于海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側(cè)，土地面積較大，達(dá)到了172659平方米，總建筑面積374000萬平方米。

　　片區(qū)新“地王”？

　　上半年放緩的土地供應(yīng)，不僅造成市場(chǎng)一地難求，也使區(qū)域“地王”頻現(xiàn)。上半年的兩幅商住地塊成交樓面價(jià)分別為5331元/平方米(同安)、7020元/平方米(翔安)，平均溢價(jià)率123%，均刷新了所在行政區(qū)此前土地出讓的最高單價(jià)紀(jì)錄，當(dāng)之無愧地成為片區(qū)新“地王”。

　　此次拍賣的這兩宗商住地塊會(huì)不會(huì)再次創(chuàng)下樓面價(jià)新高？業(yè)內(nèi)持興趣者高。一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩大因素將推動(dòng)新“地王”出現(xiàn)：一是市場(chǎng)供小于求的態(tài)勢(shì)，土地放量趨緩，使得開發(fā)商的土地儲(chǔ)備趨緊；二是廈門作為準(zhǔn)二線城市，近幾年吸引了眾多大牌房企進(jìn)駐，加上本土強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商，廈門又是一個(gè)體量較小的城市，各企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)可以說是非常激烈，表現(xiàn)在競(jìng)拍拿地上往往是毫不手軟。

　　尤其是在經(jīng)歷了2012年海滄區(qū)商住用地“零”供應(yīng)后，兩宗地塊中的海滄馬鑾灣片區(qū)H2013P04地塊對(duì)于開發(fā)商可能更有吸引力，如今海滄區(qū)的樓房均價(jià)已升至15000元/平方米，在即將到來的拍賣會(huì)上，海滄的這塊商住用地極有可能成為片區(qū)新“地王”。

　　(來源:東南網(wǎng))