房企大手筆拿地 明年商品房“豪宅化”不可避免

　　“面粉”貴了,“面包”自然要漲價(jià)。房?jī)r(jià)推高地價(jià),還是地價(jià)推高房?jī)r(jià),一直是飽受爭(zhēng)議的話題。今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)拿地的手筆越來越大。本周,記者走訪了過往的幾個(gè)高價(jià)地塊發(fā)現(xiàn),周邊房?jī)r(jià)無一例外經(jīng)歷了多輪上漲。

　　夏家胡同

　　價(jià)格洼地單價(jià)已破四

　　西南三環(huán)曾被視為京城房?jī)r(jià)的價(jià)格洼地之一,直到7月3日,夏家胡同新“地王”產(chǎn)生之后,這里也成為了未來“豪宅”之所。

　　昨天,記者以看房人的身份,探訪了該地塊附近的萬(wàn)年花城小區(qū)。中介門店掛出的房源中,一套52平方米的一居室,業(yè)主急售,聲稱是“周邊最低價(jià)”,總價(jià)也得205萬(wàn)元。再加上不滿五年轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人的稅費(fèi),最終單價(jià)超過42000元/平方米?！皹I(yè)主著急賣房,不然不會(huì)這么便宜?！苯?jīng)紀(jì)人告訴記者,另一套47平方米的單間,雖然滿五年無個(gè)稅,可業(yè)主報(bào)價(jià)就要215萬(wàn)元,折合單價(jià)要45705元/平方米了。

　　“整個(gè)萬(wàn)年花城小區(qū),都很難找到單價(jià)低于40000元/平方米的房子?！苯?jīng)紀(jì)人直言,萬(wàn)年花城小區(qū)的二手房?jī)r(jià),全是半年內(nèi)漲起來的。尤其是“地王”誕生后,更是堅(jiān)定了業(yè)主的看漲決心,輕易不談降價(jià)。就連旁邊的保障房小區(qū)三環(huán)新城,也跟著水漲船高,不算“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的高額稅費(fèi),報(bào)價(jià)普遍超過35000元/平方米?！爱吘褂姓{(diào)控限制,也沒有出現(xiàn)全面暴漲,但‘地王’之后,這里的房?jī)r(jià)全面破四了?！?/p>

　　萬(wàn)柳地塊

　　二手房單價(jià)一年漲了三四萬(wàn)

　　在記者探訪的三個(gè)高價(jià)地中,萬(wàn)柳地塊算是最老的“地王”,2012年誕生時(shí)也曾引起一陣驚嘆。當(dāng)時(shí),周邊的二手房小區(qū),樓齡較老的如光大花園,一套東西向90多平方米的兩居室最低報(bào)價(jià)為380萬(wàn)元,折合單價(jià)約43000元/平方米。2004年左右的較新小區(qū)如碧水云天,均價(jià)在50000元/平方米以上。而最高端的萬(wàn)城華府,均價(jià)則達(dá)到80000元/平方米上下。

　　時(shí)隔一年,萬(wàn)柳周邊的房?jī)r(jià)幾乎都漲了30000元/平方米到40000元/平方米。在經(jīng)紀(jì)人給記者的報(bào)價(jià)中,萬(wàn)城華府的單價(jià)已達(dá)110000元/平方米到120000元/平方米,而光大花園小區(qū)90平方米的兩居室,單價(jià)也基本在65000元/平方米上下。

　　“這一年的房?jī)r(jià)上漲,已經(jīng)成功讓老‘地王’解了套?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)年分析普遍認(rèn)為,不菲的樓面價(jià)和回購(gòu)面積,除非賣到100000元/平方米以上,這塊地非賠不可。而從目前的市場(chǎng)價(jià)看,10萬(wàn)元已不是難事。

　　亦莊

　　周邊樓盤暴漲8000元

　　“明年,亦莊的商品房是不是要賣過5萬(wàn)了?想買房是不是得趁現(xiàn)在?”昨日,市民賈先生在線上和朋友們探討2014年亦莊房?jī)r(jià)的走勢(shì)。支撐他的理由是,亦莊剛拍出了一塊土地,商品房的樓面價(jià)高達(dá)36000元/平方米。

　　一個(gè)多月前,當(dāng)亦莊新地塊的樓面價(jià)達(dá)28000元/平方米時(shí),業(yè)內(nèi)還直呼“一場(chǎng)豪賭”。而一個(gè)月后,“豪賭”就變成了“有眼光”。也是從那之后,亦莊新盤的房?jī)r(jià)就全面突破了30000元/平方米的“封頂線”。

　　記者昨日了解到,非70年產(chǎn)權(quán)的商住公寓林肯公園,在售房源均價(jià)已調(diào)到35000元/平方米,比之前暴漲了約8000元/平方米。同樣是50年產(chǎn)權(quán)的君安國(guó)際,新一期報(bào)價(jià)調(diào)到了32000元/平方米。而包括中化方興、萬(wàn)科在內(nèi)的多個(gè)純新盤,雖然尚未入市,但售價(jià)估計(jì)都不會(huì)低于30000元/平方米大關(guān)。

　　預(yù)測(cè)

　　明年商品房“豪宅化”不可避免

　　正如“雞生蛋,還是蛋生雞”,到底是地價(jià)推高了房?jī)r(jià),還是房?jī)r(jià)推高了地價(jià)?爭(zhēng)議也是由來已久。國(guó)土部就曾表態(tài),地價(jià)并不是房?jī)r(jià)的決定性因素。不過,業(yè)內(nèi)人士指出,從長(zhǎng)期看,“面粉”貴了,“面包”的價(jià)格自然也受影響。

　　上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就告訴記者,房?jī)r(jià)主要由地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、管理成本、企業(yè)利潤(rùn)等構(gòu)成,其中地價(jià)是重要部分,而且是最具可變量的部分。地價(jià)貴了,不僅會(huì)增加未來房?jī)r(jià)的成本,還會(huì)強(qiáng)化當(dāng)下購(gòu)房者看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期,地王出來后,周邊房?jī)r(jià)立漲,就是一種典型反應(yīng)。所以,從長(zhǎng)期來看,地價(jià)上漲,確實(shí)增加了房?jī)r(jià)成本,進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰更聲稱,2014年的北京商品房?jī)r(jià)格,仍將暴漲,否則根本無法支撐已經(jīng)高到離譜的樓面價(jià)?！靶盐蜻^來的開發(fā)商,爭(zhēng)奪土地到了白熱化的程度。無論是限價(jià)房、自住型商品房還是純商品房的用地,只要是土地,先搶到手再說。如今純商品房的樓面價(jià),沒有最高,只有更高?！鄙Ｔシ鍝?dān)憂地表示,從目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)來看,純商品房所占比例急劇萎縮,樓面價(jià)迭創(chuàng)新高,決定了2014年以后已屬“少數(shù)派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。(記者趙瑩瑩)