8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，意見共八條，從首套房認(rèn)定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、限購等方面做出具體規(guī)定，對(duì)廈門而言，最重磅消息無疑是，廈門可調(diào)整放開住房限購措施。

　　限購“大松綁”，對(duì)于火熱的廈門房地產(chǎn)市場，顯然是又一次拐點(diǎn)。已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于一直穩(wěn)健運(yùn)轉(zhuǎn)的廈門樓市來說，將迎來新一輪去化庫存、改善結(jié)構(gòu)，而當(dāng)下，消費(fèi)者或正在迎來又一次購房良機(jī)。

　　政策：廈門放開限購措施

　　根據(jù)“閩八條”的相關(guān)規(guī)定，福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。

　　在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無須提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢;房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。

　　購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房，按首貸認(rèn)定;金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局權(quán)籍交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人上周表示，廈門島內(nèi)外有別，具體落地條款目前仍在加緊研究當(dāng)中，會(huì)在合適時(shí)公布。

　　實(shí)際上，從上個(gè)月開始廈門放開限購的聲音不斷傳出，盡管官方并未正式發(fā)文，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售過程中已經(jīng)在執(zhí)行，保利招商海上五月花項(xiàng)目銷售經(jīng)理?xiàng)钕壬硎?，“近期我們的?xiàng)目，外地人買房已經(jīng)不受限制，無須提供社保證明，但限貸仍在，貸款仍需補(bǔ)交一年個(gè)稅”。禹洲中央海岸項(xiàng)目營銷人員表示，他們最近的來電明顯增多，島外限購已經(jīng)完全放開，不再受繳交一年以上社?；騻€(gè)稅限制。

　　反響：二手房市場聞風(fēng)而動(dòng)

　　最敏感的二手房市場，已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)。中易房產(chǎn)、海希房產(chǎn)、金海岸房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介，在8月9日政策出臺(tái)第一天發(fā)出信息，“限購松綁，廈門二手房迎來抄底良機(jī)，機(jī)會(huì)就在一瞬間”，同時(shí)發(fā)送多條二手房信息。

　　廈門遠(yuǎn)廈房產(chǎn)總經(jīng)理陳旗揚(yáng)接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，此前一段時(shí)間廈門二手房市場確實(shí)比較低迷，區(qū)域間不乏有一套二手房直降50萬元、80萬元的情況，“閩八條”的出臺(tái)，可能會(huì)固化買房人的投資信心，加快出手，但因?yàn)檎邉倓偣?，短時(shí)間內(nèi)還沒有特別明顯的效果。

　　世茂湖濱首府近期有新一期小量房源出售，售樓小姐表示，價(jià)格還沒有正式公布，但因?yàn)椤伴}八條”剛公布，不排除會(huì)有調(diào)價(jià)可能。

　　島外海上五月花項(xiàng)目則明確表示，下周起，其高層項(xiàng)目每平方米再漲300元，而此前，五月花6期海蔚藍(lán)項(xiàng)目開盤兩次，多個(gè)梯位，總體均價(jià)維持在1.7萬元/平方米左右，價(jià)格沒有松動(dòng)。

　　根據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門全市住宅供應(yīng)面積約34.69萬平方米，住宅成交1483套，環(huán)比下降12.61%，成交19.56萬平方米，環(huán)比下降8.34%，供銷比為0.56。

　　而近日，由全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年7月全國城市房價(jià)排行榜前100名》公布數(shù)據(jù)，7月廈門平均房價(jià)為21940元/平方米，位居全國第四，同比上漲9.68%。截至2014年8月4日，廈門全市一手房可售面積為302.096萬平方米，可售套數(shù)22147套。