在二手房買賣中，不少房主聽信了中介公司經(jīng)紀人員的勸告，讓中介“獨家代理”，或者在委托出售合同中，暗藏“獨家代理”四個字。而簽訂了“獨家代理”合約的房屋，如果最終不是通過委托的中介機構(gòu)出售的，那么賣家就要按照合同承擔違約責任，從而向中介機構(gòu)作出賠償。那么，房屋獨家代理究竟是什么呢？獨家代理可能會遇到什么問題呢？

　　二手房獨家代理是什么“鬼”

　　二手房獨家代理通常指房主將自己的房子委托給某家房產(chǎn)中介公司出售，簽訂《獨家代理協(xié)議》，約定在規(guī)定期限內(nèi)(南京一般是90天)代理方負責將該房屋以不低于約定價格出售。有的房產(chǎn)中介公司為了獲得更多獨家代理房源，會和房主約定“限時銷售”，如果約定期限內(nèi)，房屋沒有出售，代理方要賠付房主一定的金額。同時，在代理期內(nèi)，房主不能繞過代理方通過其他方式(包括自行交易)出售該房屋，否則，需要賠付一定比例的違約金。

　　獨家代理有什么風險

　　由于簽了《獨家代理協(xié)議》，該房屋不能再私自出售，也不能再委托其他房產(chǎn)中介出售，只能通過委托方賣房。

　　網(wǎng)絡上也經(jīng)常會有關于獨家代理引發(fā)問題的報道，比如市民委托中介代售的房子竟被中介拿去做了財產(chǎn)抵押，再比如有房主簽了獨家代理，但房子幾個月都賣不掉，如果找別家就算毀約……

　　業(yè)內(nèi)人士建議，賣房者比較著急賣房的話最好不要簽訂這樣的獨家代理協(xié)議，一來容易被中介限制，造成糾紛；二來也會因為壟斷房源導致中介費較高的情況，再者更會影響和擾亂整個二手房交易市場的良性發(fā)展。

　　南京已取消二手房獨家代理交易限制

　　其實早在2015年10月26日，南京市存量房市場管理科就發(fā)布通知：“即日起，取消在網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)中，由經(jīng)紀機構(gòu)(即房產(chǎn)中介)獨家代理房源信息發(fā)布后，形成的交易限制?！?/p>

　　【原有規(guī)則】

　　交易限制無法賣房

　　按照南京網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)此前的規(guī)則，如果房產(chǎn)中介公司將獨家代理房源的丘號、地址和產(chǎn)權證號等信息錄入系統(tǒng)，系統(tǒng)就會形成“交易限制”，房主無法再通過其他渠道賣房，除非該公司在系統(tǒng)內(nèi)撤銷該房源信息。南京多家大型房產(chǎn)中介公司為了搶占市場份額，通過“獨家代理”的方式控制房源，以防止房源通過其他競爭對手成交。

　　【最新規(guī)則】

　　即日取消交易限制

　　按照南京市存量房市場管理科的通知，獨家代理房源交易限制被取消。也就是說，房主可以通過其他渠道賣房了。不過，如果簽了“獨家代理”協(xié)議，房主通過其他渠道賣房的，可能會被房產(chǎn)中介公司起訴。