怎樣理解寄望房價下降是一種幼稚病?

現(xiàn) 在真的是連這只學(xué)說人話的鸚鵡都覺得房價高了!普通老百姓都盼著房價能夠降下來，讓自己能夠買得起房。這讓我想起了杜甫的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士 俱歡顏”，但這只是一個夢想，最終的現(xiàn)實還是屈原的“長太息以掩涕兮，哀民生之多艱”。我們一起來分析為什么寄望于房價降下來，是一種幼稚病。

讓 我先來給大家分析一下房價上漲的根本原因，我認(rèn)為主要就兩條：第一條：1993年由朱副總理主導(dǎo)的分稅制，本質(zhì)上是要解決兩個指標(biāo)的權(quán)重：財政收入與 GDP的比重，中央財政收入與地方財政收入的比重。其結(jié)果是地方一半以上的財政收入要上交中央，剩下的，要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，地方財力嚴(yán)重不足，因此，土地財政應(yīng) 勢而生，為房價高漲打下了成本基礎(chǔ);第二條：這些年M2增長過快，政府未能有效管住貨幣，可以說是開動印鈔機(jī)狂印人民幣。2000年廣義貨幣M2余額為 12萬億元，2015年9月末，M2余額高達(dá)135.98萬億元，15年內(nèi)，翻了約11倍。大量貨幣放出時，為房價高漲打下了流動性的貨幣基礎(chǔ)。有這二 條，足夠讓房價飛了。

房價這個東西，可以說易升難降。房價下降，政府會不高興，土地財政沒法持續(xù);商業(yè)銀行會不高興，怕壞賬叢生;央行會不高興，怕通貨膨脹;有房者會不高興，怕財富貶值;貪官會不高興，怕收益降低。方方面面的不高興，房價怎么可能會降呢?

一、地方政府會不高興，怕影響財政收入

高 房價給地方政府帶來了豐厚的土地出讓金收入，同時又給各級財政帶來巨額的稅收收入。據(jù)可靠估算，房價中約有70%是以土地出讓金和稅費(fèi)的形式交給了政府， 使政府與房地產(chǎn)業(yè)之間形成一種難以割舍的利益輸送關(guān)系，形成為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，就必須發(fā)展房地產(chǎn)這樣一種混亂邏輯。如果房價大幅下降，大批房地產(chǎn)公司將倒 閉，將嚴(yán)重影響財政收入的增長，在財政支出未有效削減的情況下，政府承受不起。

其實地方政府打心眼里感謝高房價，讓各級財政部門在經(jīng)濟(jì)下行的情況下卻能夠確保財政收入的增長，特別是減輕了地方政府的財政壓力，其結(jié)果就是政府被房地產(chǎn)業(yè)綁架，不由自主地站在了房地產(chǎn)業(yè)的一邊。

二、商業(yè)銀行會不高興，怕壞賬叢生

房 地產(chǎn)拿走了銀行對企業(yè)貸款總額的約42%，等于房地產(chǎn)將銀行綁架了。高收益使其可以承擔(dān)高利率，高利率又給銀行業(yè)帶來了高收益，如果房價大幅下跌，大批房 地產(chǎn)企業(yè)還不上貸款甚至倒閉，銀行不但沒有高收益了，而且還將出現(xiàn)大面積壞賬風(fēng)險，再加上個人房產(chǎn)價值低于銀行貸款時，又將導(dǎo)致個人停止歸還按揭貸款，這 會進(jìn)一步加劇銀行壞賬風(fēng)險，必將導(dǎo)致社會動蕩，風(fēng)險太大。

    三、中央銀行會不高興，怕通貨膨脹

我 一直在思考中國最近十年印了那么多鈔票，M2早已突破100萬億元大關(guān)，為什么沒發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹呢?我認(rèn)為主要原因是房價高漲，通過房子的高通貨膨脹 率，吸納了老百姓幾代人的財富，讓鋼筋混凝土鎖住一批M2，老百姓沒錢可花了，才能降低除房子外的其他商品的通貨膨脹率。

政 府選擇了房子作為一個盾牌，很聰明，就可以囤積大量超發(fā)的貨幣。自從房地產(chǎn)凝結(jié)了老百姓大量的貨幣以來，我國通貨膨脹就表現(xiàn)為“結(jié)構(gòu)性物價上漲”，具體 為：房產(chǎn)呈現(xiàn)惡性通貨膨脹狀態(tài)，而其他物品表現(xiàn)為溫和小幅通貨膨脹狀態(tài)，比如具有代表性的豬肉，這些年漲來跌去，其實最終也沒漲多少。

央行應(yīng)該感謝高房價，房子在消化多印出來的鈔票上，是立了大功的，讓央行在大肆印鈔的情況下卻能夠輕松地抵御通貨膨脹的壓力，

四、買了房的老百姓會不高興，怕房產(chǎn)貶值

如 果房價下來了，很多貸款買房的老百姓的房子價值立馬低于要償還的房貸額，家庭資產(chǎn)大幅度縮水，這部分老百姓就成了“負(fù)翁”，要么長期背上沉重的財務(wù)負(fù)擔(dān)， 要么棄房不再還貸，再要么就造反了。雖然房價漲漲跌跌，對已經(jīng)貸款買房的老百姓在經(jīng)濟(jì)實質(zhì)上毫無關(guān)系，因為永遠(yuǎn)不會拿房子去變現(xiàn)，但如果房價大跌，卻會讓 他們虛幻的財富夢破滅!

五、握有重權(quán)的官員會不高興，怕收益少了

高房價帶來的高收益，特別是在拿地環(huán)節(jié)，存在大量的灰色尋租地帶，使開放商敢于也能夠拿出巨額資金賄賂各級官員。事實證明，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的政府部門已成為腐敗的重災(zāi)區(qū)。

我 認(rèn)為，對目前房價的虛高，政府要負(fù)責(zé)任。房子與糧食一樣是關(guān)系民生的商品，特別是房子在泡沫時具有金融屬性，是不應(yīng)該允許炒房的，不然，就更不公平了，話 說沒錢的老百姓在吹泡泡時那能吹過有錢的人啊。房子這種商品是不能囤積的，舊社會都懂對非法囤積糧食的奸商要捉起來，我們怎么就放任有錢人炒房、囤房呢? 有煤老板一購買就是上百套，這一萬個不合理!這么簡單的道理，為什么不限制呢?還把炒房團(tuán)當(dāng)作新聞炒作，房價還不泡沫嗎?

最 后，用西班牙《世界報》的一段話作為本文的結(jié)尾：中國的高房價毀滅了年輕人愛情，也毀滅了年輕人想象力。他們本可以吟誦詩歌、結(jié)伴旅行、開讀書會?，F(xiàn)在， 年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，為了柴米油鹽精打細(xì)算。他們的生活，從一開始就是物質(zhì)的、世故的，而不能體驗一段浪漫的人生，一種面向心靈的生活方式。