昨天起，兩年以上住房交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將利好二手房中高端產(chǎn)品的買賣，活躍整個(gè)二手房市場(chǎng)。

　　按照原來的營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人購買兩年以上(含兩年)的普通住房，免收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對(duì)外銷售，按照銷售價(jià)減去購房原價(jià)的差額來征收營(yíng)業(yè)稅。

　　而按照新政，個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買兩年以上(含兩年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　以個(gè)人銷售成交價(jià)格為100萬元的非普通住房為例，如購進(jìn)價(jià)格為80萬元，在購買兩年之后交易，原來需要繳納20萬元差額5%的營(yíng)業(yè)稅，也就是1萬元；而現(xiàn)在，可以省掉了。

　　在此之前，營(yíng)業(yè)稅由房東承擔(dān)，但最終這項(xiàng)稅款往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。因此，營(yíng)業(yè)稅新政對(duì)于購買改善型二手房，是一個(gè)明顯的利好。

　　記者從二手房市場(chǎng)了解到，自進(jìn)入2月份，我市二手房市場(chǎng)依舊活躍。“從15日到今天，我們公司已經(jīng)簽了50多套二手房買賣合同?！宾窝笾脴I(yè)總經(jīng)理郭軍介紹說，春節(jié)過后，我市的二手房市場(chǎng)迅速打開，從目前鑫洋結(jié)算的傭金來看，已經(jīng)和去年同期持平，并沒有受到春節(jié)長(zhǎng)假的影響?！半S著新的營(yíng)業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，二手房中的高端住宅市場(chǎng)將迎來利好?！惫娬J(rèn)為，新政將帶動(dòng)別墅一類以往較為冷門的高端二手房市場(chǎng)，“而這部分房源是活躍房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)?！惫娬f，預(yù)計(jì)3月初，新政帶來的影響就會(huì)在數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。