上海易居房地產(chǎn)研究院本周發(fā)布的《2015年度全國房價收入比報告》指出，2015年全國房價收入比微幅上調(diào)，房價仍在合理區(qū)間，全國房價基本無泡沫。

關于房價是否合理，有許多不同角度的衡量標準，其中房價收入比是最重要的衡量指標。房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

報告顯示，根據(jù)測算，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2。與2014年的7.1相比，2015年房價收入比回彈上升，但并不改變震蕩下行的趨勢。從房價收入比的絕對水平看，仍然屬于在6-7的合理區(qū)間內(nèi)合理震蕩。房價收入比的上行主要是受2015年一線城市和重點二線城市房市回暖導致房價增幅明顯攀升，同時收入增幅遠小于房價增幅的影響。

從2001-2015年的情況來看，我國的房價收入比在6-8的區(qū)間波動，其中最低的2003年為6.6，最高的2009年為8.1，2015年房地產(chǎn)市場有所回暖，且部分如深圳、上海等經(jīng)濟較為發(fā)達的地區(qū)，市場交易量劇增，推動房價回升甚至暴漲。2015年的7.2依然接近合理，由此可判斷全國房價基本無泡沫，更談不上崩盤。但在房價暴漲的深圳，已出現(xiàn)短期泡沫，2014年深圳房價收入比位列全國第一，同樣依據(jù)現(xiàn)有數(shù)據(jù)推算，深圳2015年度房價收入比高達25.8，同比增幅27.6%，因此將毫無懸念地再次奪冠，房價漲幅明顯大于居民收入漲幅，房價收入比進一步脫離合理區(qū)間。

(記者 邢飛)