“在紐約市，每個有孩子的家庭，買房時首先考慮的因素就是離好學(xué)校有多遠(yuǎn)，”馬克·匡威(Mark Convey)，一位紐約市民這樣說。

日前，國內(nèi)一則真假難辨的新聞“天價學(xué)區(qū)房”再次引發(fā)百姓熱議。然而，父母們?yōu)榱俗优厦Ｒ粩S千金并非國內(nèi)僅有，這樣的現(xiàn)象在大洋彼岸的美國紐約亦較為普遍。

杰西卡(Jessica)作為兩個孩子的母親，這樣告訴筆者：“我知道（學(xué)區(qū)）可能不是唯一的原因，但當(dāng)我考慮選房時，的確是個重要的因素。”

在美國學(xué)校一般分為私立學(xué)校與公立學(xué)校兩類，涵蓋范圍從小學(xué)、初中到高中。私立學(xué)校對不同地區(qū)學(xué)生入學(xué)沒有限制，只要學(xué)生符合學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)，繳納得起學(xué)費(fèi)，即可入學(xué)，按照我們的理解即允許學(xué)生“跨片”入學(xué)。私立學(xué)校一年學(xué)費(fèi)約在3萬至6萬美元不等，部分寄宿學(xué)校學(xué)費(fèi)甚至更高。

公立學(xué)校則不同，一般規(guī)定學(xué)生就近入學(xué)，不同地段均匹配不同學(xué)校，無需繳納任何學(xué)費(fèi)。紐約彩虹置業(yè)創(chuàng)始人辛迪·殷介紹說，一般學(xué)生進(jìn)入公立學(xué)校只需要三份文件：出生證明、居住證明和醫(yī)療記錄。

美國康奈爾大學(xué)房地產(chǎn)教授劉鵬告訴筆者，“學(xué)區(qū)”是影響美國房地產(chǎn)市場供給需求的重要因素之一。

紐約瑞禧地產(chǎn)創(chuàng)始人杰西卡·湯向筆者說，現(xiàn)在紐約有些地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”也很“熱”，以紐約皇后區(qū)為例，部分地區(qū)大約僅需約30到40萬美元即可購得一套住宅，但同樣大小的房型在森林小丘（Forest Hill），皇后區(qū)著名的“學(xué)區(qū)”地段，即使擲金80萬美元可能也是“一房難求”。

“這邊地段對房價的影響最直接，差距有可能翻倍或者一倍多都有可能的，”她說。

然而，在紐約“寸土寸金”的曼哈頓地區(qū)，“學(xué)區(qū)房”的價格與其他地區(qū)的房源價格差別不算太大。辛迪·殷介紹稱，曼哈頓地區(qū) ，“學(xué)區(qū)房”房價大約高出同等地區(qū)20％至30％左右。她認(rèn)為，曼哈頓地區(qū)的“學(xué)區(qū)房”不算過熱。

辛迪·殷說，部分曼哈頓地區(qū)的熱門公立學(xué)校，即使擁有所處地區(qū)的房產(chǎn)，仍不意味著子女一定可以進(jìn)入到心儀的學(xué)校，有些需要以教育部“抽簽”形式，選中的孩子可以入學(xué)，沒有選中的孩子將被隨機(jī)分配。

在美國，家庭住宅給地區(qū)政府繳納的地稅，有大部分用于建設(shè)當(dāng)?shù)氐墓W(xué)校，完善公立學(xué)校的師資等軟硬件力量。因此，在美國是一個“好”地區(qū)促成了一個“好”校區(qū)的建成，一個“好”校區(qū)又進(jìn)一步吸引了更多潛在購房者來到“好”地區(qū)購置房產(chǎn)。劉鵬說，這兩者是“相輔相成”的關(guān)系。

同時，據(jù)筆者了解，公立學(xué)校也有少數(shù)例外，允許學(xué)生“跨片”考取。在整個紐約地區(qū)，有五所公立“精英學(xué)?！?，其中曼哈頓地區(qū)三所、皇后區(qū)一所，布魯克林區(qū)一所，包括從小學(xué)至中學(xué)，精英學(xué)校需要學(xué)生通過考試測驗(yàn)考取。此外，還有部分排名靠前的公立學(xué)校，成立“精英班”，允許不同地區(qū)的優(yōu)秀考生入學(xué)。

盡管允許“跨片”入學(xué)，但多數(shù)受訪專家認(rèn)為，多數(shù)家長仍情愿搬到離學(xué)區(qū)更近的地方，方便子女入學(xué)，節(jié)省交通時間。