國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。雖然價格上漲的城市個數(shù)與上月相比變化不大，但70個城市新建商品住房的平均價格指數(shù)相比上月出現(xiàn)了回落，這是7個月來此項數(shù)據(jù)的首次回調(diào)，意味著房價持續(xù)上漲的趨勢得到了初步抑制。
一線城市房價增幅回落
數(shù)據(jù)顯示，4月份多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。武漢市環(huán)比上漲1.1%。
二手住宅價格環(huán)比上漲的城市為66個，與3月份相同，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。4月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些。
銷售數(shù)據(jù)下降投資依然強勁
與全國房價平均價格指數(shù)在4月份出現(xiàn)環(huán)比漲幅縮小的情況對應(yīng)，全國商品住宅銷售面積也在4月份出現(xiàn)了大幅回落。不過結(jié)合房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，全行業(yè)仍舊處于上升的慣性當(dāng)中。
數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國商品住宅銷售面積環(huán)比明顯回落，環(huán)比銷售面積和銷售額分別下降了15.7%和13.1%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，今年4月，新“國五條”出臺以后，關(guān)于供應(yīng)環(huán)節(jié)的限價政策嚴(yán)格，在一定程度上影響了新項目的正常入市，一方面使本月銷售面積出現(xiàn)下滑，另一方面待售面積出現(xiàn)負增長。
4月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97.35，比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數(shù)保持持續(xù)上升走勢。但“國五條”以及地方細則的陸續(xù)出臺，造成景氣指數(shù)連續(xù)2個月下行。但與限購造成的房地產(chǎn)行業(yè)長時間下滑相比，預(yù)計這次下行不會持續(xù)較長時間，從需求以及整體信貸環(huán)境上看，對房企影響并不大。
與大幅下降的銷售數(shù)據(jù)和小幅減速的房價數(shù)據(jù)相比，前4個月，全國房地產(chǎn)投資依舊強勁，達到19180億元，同比增加20.1%，比上個月上漲0.9個百分點。房地產(chǎn)投資雖沒有出現(xiàn)顯著增長，但也沒有因近期政策收緊而出現(xiàn)明顯回落。據(jù)新華社
-解讀
房價慣性上漲趨勢不改
雖然4月70個大中城市房價環(huán)比漲幅略微回落，但房價整體漲幅已經(jīng)連續(xù)三個月接近三年最高漲幅。
多位業(yè)內(nèi)人士稱，新“國五條”政策懸空，政策缺乏實際操作力，若無后續(xù)政策跟進和落實，價格會延續(xù)上漲趨勢。伴隨成交量的緩慢回升與調(diào)控政策出現(xiàn)政策見底的初步跡象，房價大跌的可能性已越來越小。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，新“國五條”沒有被嚴(yán)格落實，但出現(xiàn)短期效果，房價仍在上漲，但勢頭被抑制了。
楊紅旭稱，環(huán)比跨度只是一個月，而同比時間跨度為一年，環(huán)比是頭，先變化，同比變化滯后，預(yù)計同比下降出現(xiàn)在四季度或明年一季度。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓認為，剛需購房意愿強烈，房企去年熱銷后不差錢缺乏降價動力，加之調(diào)控已現(xiàn)“抗藥性”，效力漸弱化等原因?qū)е?月房價上漲。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從短期對于市場影響角度來說，針對新“國五條”，大多數(shù)城市只出臺了房價控制目標(biāo)，對其他細則并未落地。這意味著地方只是抑制全年房價過快上漲，但無法改變上漲的預(yù)期和趨勢。
謝逸楓說，時下，市場進入“觀察期”，預(yù)計二季度樓市“量價漲幅放緩”。他說，即使新“國五條”無法使房價“降溫”，如能保持房價與樓市穩(wěn)定預(yù)期，此輪調(diào)控目標(biāo)就已實現(xiàn)。(長江商報)
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