上市房企強弱分化加劇 強者愈強

　　　上市房企強弱分化加劇

　　　萬科、恒大分別領(lǐng)銜A股港股房企

　　羊城晚報訊記者趙燕華報道：“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”上周五在京發(fā)布的《2013中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，2012年，房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績增速顯著回升，全年滬深兩市及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司的營業(yè)收入均值為67.20億元，同比增長25.61%，增速較上年擴大11.24個百分點。

　　報告顯示，在滬深兩市及大陸在港上市房地產(chǎn)公司中，2012年營業(yè)收入在100億元(人民幣，下同)以上的企業(yè)營收增速均值為49.26%；收入在50-100億元的企業(yè)營收增速均值則降為31.66%；而對20-50億元及20億元以下企業(yè)，這個數(shù)字進(jìn)一步降為19.43%和9.18%。

　　這意味著，一方面龍頭房企的收入規(guī)模與增速的領(lǐng)先不斷加大，另一方面，部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸，“強者愈強”的態(tài)勢持續(xù)。

　　另外，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，中國上市房企的盈利空間受到擠壓。雖上市房企的平均營業(yè)收入同比增速擴大，但2012年，這些企業(yè)的毛利率和凈利率同比均值均不同程度下跌。

　　不過，隨著房企內(nèi)部管控能力的提升，預(yù)計今年整體企業(yè)的利潤水平將在今年第一季度的基礎(chǔ)上逐步企穩(wěn)回升。滬深上市房地產(chǎn)公司2013年一季度毛利率、凈利率均值分別為37.95%和14.13%，均略高于去年全年的水平。

　　當(dāng)日的研究報告還發(fā)布了基于綜合實力、財富創(chuàng)造能力、財務(wù)穩(wěn)健性和投資價值的多個TOP10排行榜。房企方面，“滬深上市房企TOP10”則繼續(xù)以萬科和保利領(lǐng)銜，而恒大蟬聯(lián)“中國內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司綜合實力TOP10”第一名，并再次囊括“投資價值TOP10”分榜單冠軍，穩(wěn)坐中國上市房企綜合實力亞軍位置，與領(lǐng)跑滬深上市房企的萬科分庭抗禮，“行業(yè)老大”之爭日益呈膠著狀態(tài)。