標(biāo)桿房企5月拿地花費(fèi)增26%

　　 5月份十大城市主城區(qū)二手房均價(jià)同比漲幅近二成

　　 雖然多數(shù)城市的成交量在5月份繼續(xù)下降，但住宅均價(jià)卻仍呈現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙增長的趨勢(shì)。

　　 量跌價(jià)漲持續(xù)

　　 根據(jù)中國指數(shù)研究院[微博]最新的報(bào)告顯示，2013年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比4月縮小0.19%。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年5月相比上漲6.9%，漲幅相對(duì)4月份擴(kuò)大1.56%。相比之下，北京、上海等十大城市的漲幅更大。

　　 報(bào)告稱，北京、上海等十大城市的住宅均價(jià)在5月份達(dá)到了17202元/平方米，環(huán)比4月上漲1.05%。其中廣州上漲2.52%，漲幅最大。

　　 同比來看，5月十大城市全部同比上漲，平均價(jià)格增幅達(dá)9.68%，連續(xù)第7個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大1.79%。其中廣州、北京、深圳、成都漲幅均超過10%。

　　 此外， 2013年5月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為24374元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，漲幅較4月縮小0.86%。

　　 中指院認(rèn)為，進(jìn)入5月以來，隨著“國五條”、限價(jià)等調(diào)控政策的逐步落實(shí)，開發(fā)企業(yè)推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個(gè)城市住宅成交量相比4月份繼續(xù)下降，傳統(tǒng)“紅五月”成色不足，在政策效果繼續(xù)釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價(jià)漲幅在5月份繼續(xù)縮小。

　　 中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份全國主要54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為24.86萬套，環(huán)比4月份的25.3萬套下調(diào)了1.8%，成交量連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下滑。

　　 房價(jià)上漲預(yù)期仍強(qiáng)

　　 不過，與住宅市場(chǎng)成交受限不同，土地市場(chǎng)在5月繼續(xù)升溫，北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交，標(biāo)桿房企在拿地方面也是十分積極。

　　 中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的十大標(biāo)桿房企中，除綠城外其余房企5月均有購地。整個(gè)5月，十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為162億元，環(huán)比4月增長26%，另據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市的土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月經(jīng)營性用地到期量將環(huán)比增加28%。若政策環(huán)境未變，預(yù)計(jì)屆時(shí)土地市場(chǎng)將延續(xù)近期的活躍局面，而這也將促使住宅價(jià)格上漲的預(yù)期繼續(xù)釋放。

　　 政策層面，有關(guān)房產(chǎn)稅的爭(zhēng)論和猜測(cè)繼續(xù)存在，但5月份并無新政出臺(tái)，政策以穩(wěn)為主；部分城市的新開樓盤盡管面臨“限價(jià)”限制，但多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格穩(wěn)中有漲；在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下，未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。