中國(guó)房?jī)r(jià)攀上世界之巔

        日前，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)數(shù)據(jù)顯示，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有7個(gè)都在中國(guó)。CCVI中國(guó)價(jià)值指數(shù)首席研究員崔新生對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，中國(guó)房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成造成了中國(guó)房?jī)r(jià)與世界其他國(guó)家的差異化。此前的GDP增長(zhǎng)模式是推動(dòng)房?jī)r(jià)“中國(guó)式”增長(zhǎng)的主要因素。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)成為世界最高不合理，根本原因在于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了居住這一功能，成為投資、投機(jī)的主要選擇。

　　十占其七

　　根據(jù)IMF公布的結(jié)果，世界十大最貴的房地產(chǎn)城市分別是北京、上海、深圳、香港、天津、東京、悉尼、廣州、倫敦、重慶，其中有7個(gè)中國(guó)城市，5個(gè)在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中名列前茅。

　　值得一提的是，國(guó)際貨幣基金組織以房?jī)r(jià)和工資的比率來反映人們是否能承受這種房?jī)r(jià)，而不僅僅是以房產(chǎn)的絕對(duì)價(jià)值計(jì)算。房?jī)r(jià)和工資的比率是某一城市的平均房?jī)r(jià)與平均可支配收入的比值。

　　紐約一間公寓價(jià)格的中列數(shù)是一個(gè)普通家庭的收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城區(qū)買間房子要花去近1/4個(gè)世紀(jì)的收入。與此同時(shí)，中國(guó)的新屋價(jià)格在2013年6月出現(xiàn)了7.4%的同比增長(zhǎng)，也是2012年12月以來的最大漲幅。

　　“中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了普通家庭的承受力，這對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展是非常不利的。”崔新生指出，這樣的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)趨勢(shì)，最后會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)交易量的停滯，造成房產(chǎn)崩盤，“鬼城”的現(xiàn)象也會(huì)不斷出現(xiàn)。

　　殷旭飛認(rèn)為，高房?jī)r(jià)透支了普通老百姓的消費(fèi)能力，降低了消費(fèi)水平和生活質(zhì)量，身心承受不均等的壓力。對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)而言不是好事，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)下行的背景下，國(guó)際投資和出口均顯現(xiàn)出疲態(tài)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車：投資、出口、消費(fèi)遭遇挑戰(zhàn)，如果國(guó)內(nèi)消費(fèi)進(jìn)一步萎縮，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將造成嚴(yán)重的打擊，短期內(nèi)房?jī)r(jià)易漲難降。

　　土地財(cái)政依然生猛

　　根據(jù)7月1日發(fā)布的“2013年6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2013年6月十大城市新建住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%。本月，十大城市平均價(jià)格同比上漲9.93%，連續(xù)第八個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)，其中上海漲幅在5%­10%之間。炎炎夏日擋不住購(gòu)房者的購(gòu)房熱情，日光盤、排隊(duì)搶房、千人哄搶、倉促開盤等現(xiàn)象屢見不鮮。武漢億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，武漢商品住宅成交73434套，日均賣房405套，刷新了歷史同期紀(jì)錄，堪稱“最火半年”。同樣的熱潮在北京也一樣。上半年，北京新房成交量創(chuàng)4年同期最高、二手房成交量同比上漲七成、土地出讓金同比上漲3.9倍。

　　供銷兩旺的同時(shí)，土地市場(chǎng)也不甘寂寞。龍頭房企、上市房企甚至中小房企如饑似渴，多個(gè)城市的地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新。上海、重慶、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海徐涇一地塊被上海綠地聯(lián)合福建泰坤公司以47.21億元競(jìng)得，刷新上海今年以來總價(jià)“地王”紀(jì)錄。與此同時(shí)，萬科和保利聯(lián)合體以53.72億元競(jìng)得重慶江北區(qū)一塊“地王”。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則環(huán)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，“地王”的出現(xiàn)在意料之中。土地資源的稀缺性以及土地出讓政策等因素導(dǎo)致土地價(jià)格不會(huì)下降。

　　崔新生認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)地價(jià)的上漲，與政府的土地財(cái)政息息相關(guān)。他認(rèn)為出臺(tái)“限購(gòu)”“國(guó)五條”政策的出臺(tái)，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)不會(huì)有明顯的效果，地方政府大部分利用土地獲得財(cái)政收入。土地價(jià)格乃至房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)于政府的財(cái)政收入是有利的。“若是要有效地控制房?jī)r(jià)，國(guó)家必須對(duì)地方土地的數(shù)目有明確的統(tǒng)計(jì)，并做到公布于眾，才可以有效地抑制土地房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。”崔新生稱。

　　在殷則環(huán)看來，土地財(cái)政對(duì)推高房?jī)r(jià)“貢獻(xiàn)”良多，若土地財(cái)政繼續(xù)持續(xù)，那么中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展則堪憂。

　　房?jī)r(jià)還要漲多久

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)還要漲多久？

　　7月3日，上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《6月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》指出，6月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為889萬平方米，同比下降11.2%，環(huán)比下降3.3%。這是16個(gè)月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

　　報(bào)告還認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、經(jīng)濟(jì)低迷、銀行流動(dòng)性偏緊等情況下，第三季度仍將延續(xù)第二季度的調(diào)整態(tài)勢(shì)。加之高溫天氣的影響，市場(chǎng)成交將趨于平淡，7月樓市將進(jìn)入“暑假”。此外，地產(chǎn)板塊7月3日早盤遭遇重挫，南國(guó)置業(yè)跌逾5%，招商地產(chǎn)跌近5%，萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)均挫逾3%。工、農(nóng)、中、建四大行新增信貸規(guī)模，遠(yuǎn)小于預(yù)期，且經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)欠佳，打擊市場(chǎng)信心。

　　“房市漲幅將趨緩。”中房信首席分析師薛建雄認(rèn)為，房市銷售淡季、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及錢荒共同造成這一情況的出現(xiàn)。

　　殷則環(huán)則表示，目前來看，近期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)穩(wěn)定，各大城市出現(xiàn)的“地王”將帶動(dòng)周邊的項(xiàng)目的上漲。因此，“第三季度的微觀漲幅不存在下跌可能。”至于宏觀漲幅可能會(huì)由于外圍地區(qū)交易量增加、中心城區(qū)交易量減少而出現(xiàn)降幅。原則上，對(duì)于房市的漲跌需要參考同類區(qū)域、同一樓盤的商品房、二手房的價(jià)格。房企的股價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)是兩個(gè)方向。盡管市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)可觀，但房地產(chǎn)開發(fā)商依然害怕政府再出政策打壓。因此，不能以地產(chǎn)股來看房市。