提要:中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為,無(wú)論房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,短期都可以通過(guò)調(diào)控來(lái)解決,但是體制原因必須通過(guò)改革解決。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為,無(wú)論房?jī)r(jià)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題,短期都可以通過(guò)調(diào)控來(lái)解決,但是體制原因必須通過(guò)改革解決。一個(gè)是使房地產(chǎn)保持合理價(jià)位,一個(gè)是增加保障房的供應(yīng)量。任志強(qiáng)稱(chēng),中國(guó)不缺地,房?jī)r(jià)不下來(lái)的原因在農(nóng)民。
任志強(qiáng)認(rèn)為,他從來(lái)不認(rèn)為中國(guó)缺土地,農(nóng)村的宅基地有16.8萬(wàn)平方公里,是城市建設(shè)的4.64.8倍,中國(guó)的改革從解放農(nóng)民生產(chǎn)力開(kāi)始,真正的中國(guó)城市化和現(xiàn)代化要從解放農(nóng)民用地、宅基地開(kāi)始。如果不從根本上解決土地制度,無(wú)法改變土地資源和人口矛盾,那么房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)掉不下來(lái)。
顧云昌認(rèn)為,貨幣擴(kuò)張自然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲,這是產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫的根源。另外一個(gè)土地問(wèn)題,無(wú)論是城鄉(xiāng)壟斷土地也好,政府壟斷土地也好,這些都會(huì)導(dǎo)致土地供應(yīng)量不夠,這才是一直困擾中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。
鐘偉說(shuō),他不是很贊成一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的觀點(diǎn)。如果大幅度提高容積率后,人們居住的品質(zhì)下降,市政基礎(chǔ)設(shè)施的壓力會(huì)過(guò)大;大幅度取消樓盤(pán)對(duì)醫(yī)院、就近入學(xué)、戶籍的控制,城市的膨脹將會(huì)更加無(wú)序。對(duì)于土地的改革,他建議第一,可以做土地跨省平衡,比如說(shuō)江蘇省的土地指標(biāo)可以與遼寧省“聯(lián)姻”,這樣最有價(jià)值的土地可以得到最有限的開(kāi)發(fā)。第二,要把商品房供應(yīng)量適當(dāng)增加一些,把非商品房的土地供應(yīng)量減少一些。最后一點(diǎn)是宅基地和可用指標(biāo)進(jìn)行置換。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言,買(mǎi)不起一線城市的地,就去買(mǎi)二三線城市的地。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)依然沒(méi)有辦法,如果大家天天都在罵任志強(qiáng)預(yù)言的房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)也不會(huì)跌下來(lái),唯一的選擇就是隨波逐流。